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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
양영준 (제주대학교) 유선종 (건국대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제76호
발행연도
2019.1
수록면
92 - 106 (15page)

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이 연구에서는 제주특별자치도에서 분양한 주택의 미분양률에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 연구를위해 제주특별자치도청으로부터 월별 미분양 자료를 제공받았으며, 분양주택 입주자 모집공고문에서 분양가격과 주택특성자료를 데이터 마이닝 기법을 채취하였으며, 주택 층수, 용도지역은 개별적으로 조사하였다. 분석결과 아파트에 비해 단독주택, 다세대주택, 도시형 생활주택의 순으로 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 층수가 높아질수록 미분양률이 높아지고, 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 주거지역에 비해 관리지역의 미분양률이 높았고 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 나타났다. 아파트를 대상으로 한 분석에서는 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높았고, 주거지역에 비해관리지역의 미분양률이 높았다. 도시형 생활주택을 대상으로 한 분석에서는 도시형 원룸에 비해 도시형 다세대주택, 도시형 연립주택의 순으로 미분양률이 높았다. 또한 층수가 높을수록 미분양률이 높고, 대지면적이 클수록 미분양률이낮고, 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 분석되었다.
#제주특별자치도 #주택 미분양률 #주택유형 #다중회귀분석

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