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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
배상영 (건국대학교) 최기헌 (한국토지주택공사) 이재원 (건국대학교 부동산도시연구원) 이상엽 (건국대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제75호
발행연도
2018.1
수록면
112 - 125 (14page)

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전자전문쇼핑몰은 대형 단일건축물에 많게는 수 천여 개의 개별거래가 가능한 구분등기점포로 구성되는 전문 쇼핑몰로, 서울 주요 지역을 대표하는 상권을 이루고 있으나 상가의 가격동향과 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 매우 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 서울의 주요 전자전문쇼핑몰 중 개별거래가 가능한 쇼핑몰을 대상으로 업종 및 점포 특성, 건물 내 입지가 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석 결과 업종별, 내부 입지별로 상이한 가격 차이가 나타났으며, 휴대폰판매 및 식음료업종이 가장 높은 가격을 보였다. 또한 메인 홀, 에스컬레이터의 인근 점포와 개방 면의 수가 많고 사각형태의 점포의 거래가격이 높은 것으로 나타났다. 특히 건축연한 증가에 따른 지속적인 가격하락이 나타나기에 자본수익보다는 운영수익에 적합하며 일반적인 상가의 층별 가격비율과 차이가 존재하는 것을 실증분석을 통해 확인하였다. 이러한 전문쇼핑몰 내부의 업종과 내부입지특성에 따른 가격영향 분석을 통해 향후 전자전문쇼핑몰의 투자, 개발, 운영 및 관리업무에 시사점을 제공하고자 한다.
#Electronic specialty shopping mall #shopping street #industry #pricing factor #hedonic price model

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