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자료유형
학술저널
저자정보
김기준 (와이제이인터내셔널) 요요 (건국대학교) 송선주 ((협)도로명주소연구원)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제9권 제2호
발행연도
2017.1
수록면
151 - 168 (18page)

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중국 부동산시장의 고속 발전 이면에는 불합리한 시장구조, 불완전한 부동산 시장제도, 주택가격의 폭등 등해결해야 할 난제들이 남아있다. 특히 중국의 학군주택제도와 같은 특수한 교육정책은 부동산시장과 불가분의관계를 유지하고 있다. 본 연구는 이러한 배경을 바탕으로 중국 베이징의 핵심권역과 중심권역을 대상으로 학군주택의 가격 형성요인을 연구하였다. 이를 위해 헤도닉 가격 모형을 이용하여 베이징 주택가격을 결정하는 요인을 지역특성, 입지특성, 단지특성, 건물특성, 교육특성으로 구분하여 분석하였다. 분석결과로는 지역특성별로 주택가격에 대한 영향력이 유의미함을 확인하였고, 교육특성으로서 학교등급이주택가격에 정(+)의 영향력을 가지는 것을 분석하였다. 또한 핵심권역 및 학교와 가까울수록 주택가격은 상승하였으며, 주거쾌적성을 나타내는 단지특성과 건물특성도 주택가격을 형성하는 요인으로 확인되었다. 상기와 같은연구결과는 베이징 주택시장의 가격형성요인을 더욱 구체적으로 이해하는데 도움이 되며, 주택 및 교육정책을추진하는데 활용될 수 있다.
#School District Characteristics #Beijing Housing Market #Hedonic Pricing Model

목차

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참고문헌 (25)

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서창배 / 2016 / 중국 부동산시장 리스크 요인과 한국경제에 미치는 영향 google schola 송명규 / 1992 / 학군의 질(고등교육 수준)과 명성이 주택가격에 미치는 효과에 관한 실증적 연구 –서울시의 경우- / 지역사회개발연구 17(1):91~106 google schola 이광현 / 2010 / 학군명성과 교육환경ㆍ결과 변수가 아파트 가격에 미치는 영향 분석 / 주택연구 18(1):69~88 dbpia 이용만 / 2008 / 헤도닉 가격 모형에 대한 소고 / 부동산학연구 14(1):81~87 google schola 이정진 / 2016 / 최근 중국 주택가격 동향과 향후 전망 google schola

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