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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
남석우 (케이알유피엠씨(주)) 백만현
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제11권 제1호
발행연도
2018.1
수록면
43 - 64 (22page)

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본 연구 대상으로 전원주택이며 강원도 지역을 중심으로 전원주택 가격결정에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 실증분석을 위해 2014년부터 2017년까지 영월군, 원주시, 정선군의 총 154건의 매매 데이터를 확보하였다. 종속변수로는 전원주택의 가격을 토지면적으로 나누어 단위면적(㎡)당 거래가격을 종속변수로 한 모형으로 분석하였다. 설명변수로는 입지특성, 토지특성, 주택특성 3가지 특성과 통제변수로 시점특성, 지역특성 2가지 특성으로 하였다. 본 연구는 단순 문헌조사나 설문조사 등을 활용하여 분석한 전원주택 관련 선행연구에서 더 나아가 실제 매매거래 데이터를 활용하여 다중회귀분석을 활용했다는 것에 의의가 있다. 전원주택에 중요한 자연환경요인이라 할 수 있는 조망관련 특성이나 배산임수, 하천과의 거리 특성 등을 통하여 분석하였다. 일반적인 단독주택과 달리 전원주택은 가격 결정요인의 형태가 다르게 형성된다는 것으로 실증분석 할 수 있었다. 전원주택에는 어떤 요인들이 가격에 영향을 끼치는지 분석하고 분석 결과를 가지고 시사점을 도출하는데 목적을 두고 있다.
#Country House #Determinants of Country Housing Prices #Location Characteristics #Land Characteristics #Housing Characteristics

목차

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참고문헌 (15)

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구동회 / 1998 / 대도시 주민의 전원지향 이주과정과 생활양식: 수도권 전원주택을 중심으로 / 지리학논총 27(별):1~245 google schola 구자훈 / 1994 / 서울시 도시경관 관리방안연구Ⅱ :23~67 google schola 국가통계포털 google schola 귀농·귀촌 종합센터 통계 google schola 김무원 / 1984 / 전원주택의 투자 / 대한부동산학회지 3:134 google schola

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