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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술저널
- 저자정보
- 발행연도
- 2023.12
- 수록면
- 581 - 589 (9page)
- DOI
- 10.5392/JKCA.2023.23.12.581
이용수
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감염병 사태의 장기화 및 지난 정부의 강력한 부동산 대책에도 불구하고 부동산경매는 여전히 내집마련 및 재테크의 수단으로 각광받고 있다. 일반적인 거래와 달리 부동산경매는 강도 높은 권리분석 및 현장조사, 시세파악 절차가 요구된다. 본 연구는 토지경매 낙찰가액에 영향을 미치는 요인으로 토지특성, 경매특성 요인과 함께 도시계획 및 지역특성 요인들을 검토하여 실증분석을 수행하였다. 연구방법으로 2018년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 서울시 경매법원에서 낙찰되어 종결된 토지경매사례를 조사하여 종속변수인 단위 면적당 낙찰가액에 영향을 주는 요인이 무엇인지 헤도닉가격함수를 이용하여 다중회귀분석을 실시하였다. 도시계획 등의 개발호재, 역세권 등이 보다 잘 활성화되어 있는 곳이 서울시라는 점을 감안하였다. 분석 결과, 법원에서 차회 입찰기일을 진행하는 횟수가 늘어날수록 낙찰가액을 낮추는 요소로 작용하고 있음을 알 수 있었고, 감정평가액은 입찰예정자들이 입찰가격을 고려할 때 가장 신뢰할 수 있는 자료임을 다시금 확인하였다. 또한 서울과 같은 대도시의 경우 주거지역 및 상업지역 등을 중심으로 인구와 기능이 밀집되어 있고, 이들의 편의를 위해 지속적인 개발과 인프라 투자가 이루어지고 있는 상황이 낙찰가액에 반영된다는 점을 확인하였다.
목차
요약
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 연구의 방법
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
참고문헌 (0)
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