임차가구의 주거이력 결정요인 분석 : 월세가구 중심으로 :Analysis on the Determinants of Housing Careers of Rental Households: Focused on Monthly Rental Households

김보영

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김보영 (건국대학교, 건국대학교 대학원)

지도교수: 노승한

발행연도: 2021

저작권: 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

이용수19

이 논문의 연구 히스토리 (2)

2021

임차가구의 주거이력 결정요인 분석 : 월세가구 중심으로

김보영 부동산학과 2021.01 학위논문

임차가구의 주거유형 결정요인 분석

김보영 , 하서진 , 노승한 부동산·도시연구 2021.01 학술저널

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우리나라 임대시장에서 전세가 차지하는 비중은 점차 축소되고 월세가 차지하는 비중은 점차 확대되고 있다. 이와 같이 월세 비중이 확대된 주요 원인은 일정 금액의 보증금을 지불하는 보증부월세가 증가했기 때문으로 나타났다. 이러한 상황에 따라 본 연구에서는 월세로 유지하거나 전환하는 원인에 대해 분석을 하는 것을 목적으로 하였으며 분석결과에서 나타난 원인에 따라 월세가구가 전세가구로 전환할 수 있는 해결책을 마련하고자 하였다.
분석을 위해 가계금융복지조사자료를 바탕으로 2017년 월세로 거주하였던 가구가 2019년에 월세가구로 유지 또는 전세가구로 전환으로 주거이력이 나누어지는 경우와 2017년 전세로 거주하였던 가구가 2019년에 월세가구로 전환 또는 전세가구 유지로 주거이력이 나누어지는 경우로 설정하여 월세가구가 월세로 유지하거나 전세가구가 월세로 전환하는 원인에 대해 자산 및 소득·지출 구조 측면으로 살펴 분석하고자 하였다.
분석에는 가계금융복지조사 2017년의 자료와 2019년의 자료를 이용하고 이분형 로지스틱 회귀분석을 통해 분석한 결과 2017년 월세가구였다가 2019년에 월세가구를 유지한 가구는 2017년 월세가구였다가 2019년에 전세가구로 전환한 가구에 비해서 자산 및 소득·지출 구조 측면에서 보았을 때 월세를 유지하게 된 주요 원인으로 총 자산액은 적고 부담하고 있는 부채액은 많아 경제적 여력이 부족하였기 때문에 전세로 전환하지 못하고 월세로 유지하고 있는 것으로 나타났다.
또한, 2017년 전세가구였다가 2019년에 월세가구로 전환한 가구는 2017년에 전세가구였다가 2019년에도 전세가구 유지한 가구에 비해 자산 및 소득·지출 구조 측면에서 살펴보았을 때 월세로 전환하게 된 주요 원인으로는 근로소득은 적어졌지만 부담하고 있는 부채액은 많아져서 전세를 유지할 수 있는 자금이 부족하였기 때문으로 해석할 수 있었다.
따라서 월세화의 문제점을 해결하고 월세가구에서 전세가구로 전환할 수 있는 경제적 여력을 증대시키기 위해서는 전세자금을 마련하기 위한 대출 수단을 전세 수요자의 자산 및 소득·지출 구조에 맞게 다양하게 마련하여 실제로 전세 전환 후에도 대출금을 부담할 수 있는 수준으로 구성하는 것이 중요할 것으로 보인다.

The share of Jeonse in Korea''s lease market is gradually decreasing, while the share of monthly rent is increasing. The main reason for the increase in the share of rent is the expansion of the guaranteed monthly rent by paying a certain amount of deposit. In this context, this study aims to analyze the causes of maintaining or converting monthly rent to find a solution for monthly rent households to change to Jeonse depending on the cause of the analysis.
Based on household financial welfare survey data for analysis, the cases where rent households in 2017 continued to be rented or converted to Jeonse in 2019 and Jeonse households converted to rented households in 2017 or changed to Jeonse in 2019 were analyzed to observe reasons for rent households to maintain monthly rent or to convert to Jeonse in terms of assets, income and expenditure structure.
As a result of analyzing the data from 2017 and 2019 from the Household Financial Welfare Survey with binary logistic regression analysis, when compared to households that were three households and maintained monthly rent in 2019, compared to households that were monthly rented in 2017 and converted to Jeonse in 2019, in terms of assets, income, and expenditure structure, the main reason for maintaining the monthly rent was that the total amount of assets was small and the amount of debt borne was large, and the economic caIn addition, compared households who converted from Jeonse in 2017 to the Jeonse households in 2017 that maintained Jeonse in 2019, it was observed that the main reason for the conversion to monthly rent was that wages and income decreased, but the amount of debt borne increased, and thus, there were insufficient funds to maintain the Jeonse.
Therefore, to increase the financial capacity for monthly rent households to convert to Jeonse, various loans for Jeonse funding are tailored to the assets, income, and expenditure structure of Jeonse consumers so that they can actually help Jeonse households. It will also be important to configure the loan to a level that can bear the loan even after conversion to Jeonse.

#월세 #월세가구 #주거유형

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경과 목적 1
제2절 연구의 범위 2
제3절 연구의 구성 3
제2장 이론적 배경 및 선행연구 고찰 5
제1절 월세제도 관련 5
1. 월세의 개념 및 현황 5
2. 월세시장 확대 및 변화 배경 6
제2절 .주거유형 변화 관련 7
1. 주거선택이론 7
2. 주거이동이론 8
제3절 선행연구 고찰 9
1. 점유형태 선택 요인에 관한 연구 9
2. 점유형태 변화 및 이동에 관한 연구 12
제4절 본 연구의 차별성 14
제3장 분석자료 및 분석방법 15
제1절 분석자료 15
1. 가계금융복지조사자료 15
2. 가계금융복지조사자료 구성 15
제2절 연구모형 및 분석방법 17
1. 연구모형 17
2. 로지스틱 회귀분석 18
3. 로지스틱 회귀분석 모형 활용 20
4. 종속변수 설정 20
5. 독립변수 설정 21
제4장 분석결과 23
제1절 기술통계량 23
제2절 이분형 로지스틱 분석 결과 34
1. 월세를 유지한 가구와 월세에서 전세로 전환한 가구 34
2. 전세에서 월세로 전환한 가구와 전세를 유지한 가구 38
제5장 결론 및 시사점 41
제1절 연구 요약 및 시사점 41
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구방향 43
참고문헌 45
ABSTRACT 48

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