목차

목 차
표 목차 ⅴ
그림 목차 ⅸ
논문 개요 ?
Ⅰ. 서 론 1
1. 연구의 배경 및 목적 1
2. 연구의 범위 및 방법 3
3. 연구의 내용 및 구성 4
Ⅱ. 이론적 고찰 7
1. 중소형 빌딩의 개념 및 특징 7
가. 중소형 빌딩의 정의 7
나. 중소형 빌딩의 구성 및 특징 11
2. 강남 3구의 중소형 빌딩의 특징 및 현황 14
가. 강남 3구 중소형 빌딩 시장의 특징 14
나. 강남 3구 중소형 빌딩의 거래 현황 및 특징 19
다. 강남 3구 중소형 빌딩 투자자 특성 49
3. 중소형 빌딩 투자의 중요 요인 52
가. 중소형 빌딩 투자의 개념 52
나. 중소형 빌딩 투자의 중요 요인 53
4. 선행연구 고찰 및 연구의 차별성 59
가. 오피스 빌딩 관련 연구 59
나. 중소형 빌딩 관련 연구 66
다. 부동산 투자결정 관련 연구 71
라. 연구의 차별성 76
Ⅲ. 연구설계 78
1. 변수 선정 및 조작적 정의 78
가. 변수 선정의 프로세스 78
나. 중소형 빌딩 투자결정 요인 정리 80
다. Fuzzy-AHP 분석 82
라. 최종 변수 선정 및 조작적 정의 95
2. 연구모형 및 가설 설정 97
가. 연구모형 97
나. 연구가설 설정 98
3. 설문조사 및 분석방법 101
가. 설문조사 계획 101
나. 분석방법 105
Ⅳ. 실증분석 106
1. 표본의 특성 분석 106
가. 표본의 일반적 특성 106
나. 표본의 강남 3구 중소형 빌딩 투자특성 108
2. 응답자 특성별 강남 3구 중소형 빌딩 투자특성 차이 분석
113
가. 투자경험 유무별 113
나. 투자목적별 117
다. 투자형태별 121
라. 소결 124
3. 데이터 타당성 분석 125
가. 탐색적 요인분석과 신뢰도 분석 125
나. 상관관계분석 127
4. 연구모형 및 가설 검증 결과 129
가. 연구모형 및 가설 검증 결과 129
나. 연구가설 검증 결과 해석 131
5. 응답자 특성별 투자결정 영향요인 차이 분석 134
가. 투자경험 유무별 그룹 134
나. 투자목적별 그룹 144
다. 투자형태별 그룹 151
6. 연구결과의 논의 158
가. 응답자 특성별 강남 3구 중소형 빌딩 투자특성 주요
결과 정리 158
나. 전문가 중요도 결과와 전체 연구가설 검증 결과 차이
정리 161
다. 응답자 특성별 투자결정 영향요인 차이 분석 결과 정리 163
Ⅴ. 결론 169
1. 연구의 요약 및 시사점 169
2. 연구의 한계 및 향후 연구과제 173
참고문헌 174
영문초록 179
[부록1] 응답자 특성별 투자결정 영향요인 세부항목 분석 결과
182
[부록2] 전문가 설문지 200
[부록3] 투자자 설문지 211
표 목 차
<표 2-1> 연구자에 따른 중소형 빌딩의 정의 9
<표 2-2> 서울시 오피스 빌딩 시장 권역별 세부지역 15
<표 2-3> 서울시 오피스 빌딩 시장의 거래 특성 17
<표 2-4> 강남 3구 중소형 빌딩의 특징 18
<표 2-5> 강남 3구 중소형 빌딩 연도별 거래량 20
<표 2-6> 강남 3구 중소형 빌딩 연도별 거래금액 22
<표 2-7> 강남 3구 중소형 빌딩 연도별 건당 평균 거래금액 23
<표 2-8> 강남 3구 중소형 빌딩 투자목적별 거래량 25
<표 2-9> 강남 3구 중소형 빌딩 투자형태별 거래량 27
<표 2-10> 강남구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 거래량 33
<표 2-11> 강남구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 투자수익률
33
<표 2-12> 서초구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 거래량 40
<표 2-13> 서초구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 투자수익률
40
<표 2-14> 송파구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 거래량 47
<표 2-15> 송파구 중소형 빌딩 투자목적별 개인과 법인의 투자수익률
47
<표 2-16> 강남 3구 중소형 빌딩의 매매사례 현황 51
<표 2-17> 투자위험의 유형 57
<표 2-18> 부동산 정보의 유형 58
<표 2-19> 오피스 빌딩 관련 연구 64
<표 2-20> 중소형 빌딩 관련 연구 69
<표 2-21> 부동산 투자결정 관련 연구 74
<표 3-1> 중소형 빌딩 투자결정 영향 요인 정리 81
<표 3-2> Fuzzy-AHP분석을 위한 투자결정 중요요인 최종 측정항목
선정 85
<표 3-3> 설문 응답자 일반적 특성 87
<표 3-4> Fuzzy-AHP분석 결과 90
<표 3-5> AHP 분석의 종합 영향값과 Fuzzy-AHP분석의 보정 종합
영향값 비교 91
<표 3-6> 최종 변수 선정 및 조작적 정의 96
<표 3-7> 강남 3구 중소형 빌딩의 입지적 요인 평가를 위한 설문지
구성항목 및 내용 102
<표 3-8> 강남 3구 중소형 빌딩의 경제적 요인 평가를 위한 설문지
구성항목 및 내용 103
<표 3-9> 강남 3구 중소형 빌딩의 관리적 요인 평가를 위한 설문지
구성항목 및 내용 104
<표 3-10> 강남 3구 중소형 빌딩의 투자결정 평가 위한 설문지 구성
항목 및 내용 104
<표 4-1> 표본의 일반적 특성 107
<표 4-2> 표본의 강남 3구 중소형 빌딩 투자특성 및 인식 111
<표 4-3> 표본의 강남 3구 중소형 빌딩 기술통계량 112
<표 4-4> 투자경험 유무별 투자계기 114
<표 4-5> 투자경험 유무별 거주지역 115
<표 4-6> 투자경험 유무별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩
매매금액, 실투자금액, 투자수익률 및 보유기간 116
<표 4-7> 투자목적별 투자계기 117
<표 4-8> 투자목적별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩 자금조달방법
118
<표 4-9> 투자목적별 중소형 빌딩 장점 인식 119
<표 4-10> 투자목적별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩 매매금액,
실투자금액, 투자수익률 및 보유기간 120
<표 4-11> 투자형태별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩 자금조달방법
121
<표 4-12> 투자형태별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩 투자방식
122
<표 4-13> 투자형태별 투자 또는 투자예정 중소형 빌딩 매매금액,
실투자금액, 투자수익률 및 보유기간 123
<표 4-14> 독립변수의 탐색적 요인분석과 신뢰도 분석 결과 126
<표 4-15> 종속변수의 탐색적 요인분석과 신뢰도 분석 결과 127
<표 4-16> 상관관계분석 결과 128
<표 4-17> 연구모형 및 가설 검증 결과(전체) 130
<표 4-18> 투자결정 영향 요인의 영향력 순위(전체) 131
<표 4-19> 투자경험자 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 135
<표 4-20> 투자경험자 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위 136
<표 4-21> 투자희망자 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 140
<표 4-22> 투자희망자 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위 141
<표 4-23> 시세차익 목적 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 145
<표 4-24> 시세차익 목적 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위
146
<표 4-25> 임대수익 목적 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 148
<표 4-26> 임대수익 목적 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위
149
<표 4-27> 개인 투자자 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 152
<표 4-28> 개인 투자자 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위
153
<표 4-29> 법인 투자자 그룹의 연구모형 및 가설 검증 결과 155
<표 4-30> 법인 투자자 그룹의 투자결정 영향 요인의 영향력 순위
156
<표 4-31> 응답자 특성별 강남 3구 중소형 빌딩 투자특성 결과 비교
160
<표 4-32> 전문가 중요도 결과와 전체 연구가설 검증 결과 차이 정리 161
<표 4-33> 응답자 특성별 투자결정 영향요인 차이 분석 결과 비교
167