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국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제53권
발행연도
2007.6
수록면
147 - 162 (16page)

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This study is to find out the effect of different regional characteristics on housing demand, based on population structure. For this study, Seoul is divided into four sections from the lowest price area to the highest price area(No.1 area~No.4 area) and housing demand is forecasted by housing demand function based on population and population structure change.
Housing demand model shows the peak in the age of more than 65 and a potent influence in the 20s to 30s in most areas. In addition, the age of more than 80 still have big demand for housing in Seoul. It means the housing demand of the elderly in Seoul is fairly maintained unlike the whole nation showing similar trend to the United States.
Next, regional housing demand from 2010 to 2030 is forecasted by the estimated population through cohort component method. As a result, total demand of housing seems to decrease generally with the different range of decrease by areas. No.1 area with the lowest price and No.4 area with the highest price have the gentle decrease compared to No. 2 and No.3 area with the middle price. It means the housing demand in the area with the price polarization has less decrease. Unlike the trend of total housing demand with decrease, the housing demand per family has increased generally. In detail, No. 1 area shows increase, No. 2 area shows stability, No, 3 area shows instability, and No. 4 area shows decrease with respectable difference by areas.
Therefore, regional characteristics and population structure should be considered in the housing demand estimation and supply plan in Seoul and this should be reflected as political level in order that actual housing supply in Seoul should include regional characteristics and trend estimation and proper housing demand plan should be made accordingly.
#인구구조 #주택수요 #조성법 #Cohort Component Method #Housing Demand #Population Composition

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구검토
Ⅲ. 지역, 표본추출 및 모형설정
Ⅳ. 주택수요 특성
Ⅴ. 주택수요 전망
Ⅵ. 결론
참고문헌
ABSTRACT

참고문헌 (14)

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1. [학술지(정기간행물)] - / 2004 / 주택종합계획(2003~2012) google schola 2. [학술지(정기간행물)] - / 2003 / 주택가격변화율의 지역적 차이분석: 서울 및 주변 신도시의 아파트를 중심으로 19 (1) : 47 ~ 61 google schola 3. [학술지(정기간행물)] - / 1999 / 인구의 연령구조 변화가 주택수요 및 주택상대가격에 미치는 효과 google schola 4. [학술지(정기간행물)] - / 2005 / 도시 및 지역경제 분석론 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - / 2002 / 서울시주택수요 및 공급능력 추정에 관한 연구 google schola

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