동종 및 이종 소매업종 간 공간상관관계에 관한 고찰 : 서울시 을지로3가역과 역삼역 주변을 대상으로 :서울시 을지로3가역과 역삼역 주변을 대상으로

신우진; 신우화

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자료유형: 학술저널

저자정보: 신우진 (한국부동산연구원) 신우화 (대구경북연구원)

저널정보: 서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제11권 제4호

발행연도: 2010.12

수록면: 131 - 150 (20page)

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본 논문은 개별 소매업점을 공간분석단위로 설정하여 동종 및 이종업종 간의 공간적 관련성을 규명해보고자 시도하였다. 연구에 사용된 데이터는 을지로3가역 반경 1Km 내 29개 소매업종 5,180개 점포와 역삼역 반경 1Km 내 16개 소매업종 1,946개 점포로, Ripley’s 와 K와 Intertype Ripley’s K를 이용하여 분석을 수행하였다. 연구 결과는 네 가지로 요약될 수 있다. 먼저 동종업종 간 300m 반경을 기준으로 공간점분포패턴을 살펴본 결과 을지로3가역과 역삼역 주변에 모두 입지하는 업종 대부분은 유사한 지점에서 집적패턴을 형성함을 알 수 있었다. 두 번째로, 이종업종 간 300m 반경을 살펴본 결과, 을지로3가역 주변에서 랜덤횟수가 상대적으로 적게 나타나는 업종 (분식점, 찻집, 중식점, 주점)은 다양한 이종업종과 집적을 형성하는 반면, 랜덤횟수가 많이 나타나는 업종 (액세서리점, 한복점, 팬시점, 의류점, 횟집) 은 특정 업종과 일정 구간에서 강한 집적패턴을 형성하는 것으로 나타났다. 세 번째로, 30m 반경 이내에서 이종업종 간의 집적도를 4사분면으로 분류해서 을지로3가역과 역삼역 주변에 입지한 업종을 살펴본 결과, Ⅰ~Ⅲ사분면에서 공통으로 나타나는 업종(한식집, 찻집, 노래방, 미용실(이상Ⅰ사분면), 중식점(Ⅱ사분면), 편의점, 횟집, 레스토랑, 일식집 (이상 Ⅲ사분면))이 있음을 발견하였다. 마지막으로, 30m 반경 내에서 동종업종과 이종업종 간의 관련성을 동시에 살펴본 결과 을지로3가역과 역삼역 주변에서 같은 집적 패턴을 보이는 업종들도 찾을 수 있었다. 먼저, 동종끼리 군집하면서 이종업종과도 군집하는 업종으로 한식점, 찻집, 레스토랑, 노래방을 발견하였으며, 동종끼리는 램덤하게 분포해도 이종업종과는 집적패턴을 형성하는 경향이 강한 업종으로 중식점, 편의점을 찾을 수 있었다. 본 연구는 동종업종뿐 아니라 이종업종까지 포괄하여 입지 패턴에 대한 분석을 시도함으로써 업종별 분포패턴의 차이를 규명했다는 데 의의가 있으며, 향후 최신 데이터를 이용해 층별 군집성 및 동일 건물 내 업종별 관련성 등으로 연구가 발전된다면 소매업 창업자들에게 유익한 정보로 활용 될 수 있을 것으로 기대한다.

This study tries to identify the spatial point patterns among homogeneous and heterogeneous retail stores using each retail store as a unit of analysis. The data used in this study are 5,180 retail stores(29types) within 1km radius of Uljiro 3 subway station and 1,946(16 types) within 1km radius of Yeoksam subway station. Both Ripley’s K and Intertype Ripley’s K are applied for analyses. Findings can be suggested as follows : 1) Within 300m radius, most homogeneous retail stores located in both around Uljiro 3 subway station and Yeoksam subway station tend to cluster at similar points and showed statistically significant clustering at similar distance; 2) Within 300m radius in around Uljiro 3 subway station, Korean Fastfood, Coffee shop, Chinese restaurants and Bars are clustered with a lot of heterogeneous stores. Whereas Accessory shops, Korean costume stores, Fancy stores, Apparel stores and Sasimi bars strongly are clustered with specific types of stores at the designated distances; 3) Within 30m radius, the cluster patterns of retail types in around Uljiro 3 subway station and Yeoksam subway station are divided into four quadrants and a couple of retail types are found in the same quadrant were Korean restaurants, Coffee shops, Karaoke, Hair shops(in Quadrant I), Chinese restaurants(in Quadrant Ⅱ), and , Convenience stores, Sasimi bars, Restaurants, Japaniss restauratnts(in Quadrant Ⅲ); and 4) Within 30m radius, the retail stores showing same cluster patterns among homogeneous and heterogenous stores in both around Uljiro 3 subway station and Yeoksam subway station are found. For example, Korean restaurants, Coffee shops, Restaurants, Karaoke are clustered among both homogeneous and heterogenous stores. Chinese restaurants and Convenience stores tend to be distributed randomly among homogeneous stores while they clustered among heterogeneous stores.

#이종소매업 #동종소매업 #공간점분포패턴 #공간 자기상관 #인터타입 리플리케이 #Heterogeneous Retail #Homogeneous Retail #Spatial Point Patterns #Spatial Autocorrelation #intertype Ripley's K

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