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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김대진 (서울대학교) 최막중 (서울대학교)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第49卷 第5號
발행연도
2014.8
수록면
123 - 136 (14page)
DOI
10.17208/jkpa.2014.08.49.5.123

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2014

노후소득보장을 위한 거주주택 유동화방안 선택조건 비교
김대진 ,  최막중 국토계획 2014.08 학술저널
노후소득보장을 위한 거주주택 유동화방안 선택조건 비교
김대진 환경계획 2014.01 학위논문

초록· 키워드

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Population is rapidly aging with extended life expectancy in Korea but, due to underdeveloped social security system, the majority of retiree including the baby boomer are forced to liquidate their housing asset for old-age income security. This study compares conditions of selecting four different options for housing equity liquidation: downsizing through disposal of a portion of housing equity (partial disposal), tenure conversion into Chonsei (up-front lump-sum deposit) lease, reverse mortgage, lease of a portion of housing equity for rental income (partial rental). Based on the mathematical model which guarantees the same amount of income among four options, simulation is carried out with different rates of housing price appreciation relative to interest rate as well as different life expectancy. The simulation results shows that partial disposal is a favorable option if housing price is expected to increase in the future, which Chonsei lease is more acceptable when housing price is no expected to increase and the utility associated with housing size is important. Reverse mortgage is favored in financial terms with high rate of housing price appreciation, but may also be acceptable even with low appreciation rate if stable income over longer lifetime period is more important criterion along with the housing size utility. Partial rental is feasible only in the case of rapid housing price increase. Given that Korea faces lower expectation on housing price increase and longer life expectancy, Chonsei lease as well as reverse mortgage could be viable options for housing liquidation to secure income after retirement.
#은퇴 #노후소득보장 #주택 #자산유동화 #주택연금(역모기지) #Retirement #Income Security for Elderly #Asset Liquidation #Reverse Mortgage

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 수리모형
Ⅳ. 모의실험
Ⅴ. 결론
인용문헌 References

참고문헌 (15)

참고문헌 신청
1. [학술지(정기간행물)] - 고진수 / 2012 / 노년가구의 주거소비 특성 - 연령, 건강, 독거효과를 중심으로 - / 국토계획 47 (3) : 235 ~ 247 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김정주 / 2013 / 역모기지 수요 변화의 결정요인 분석과 정책적 시사점 / 서울도시연구 14 (2) : 13 ~ 33 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 김준형 / 2011 / 고령화와 주택시장: 은퇴 전후 주택소비 변화를 중심으로 / 부동산학연구 17 (4) : 59 ~ 71 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김훈 / 2013 / 공적 노후소득보장제도에 관한 법적․사실적 검토 / 토지공법연구 62 : 239 ~ 271 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 박근수 / 2010 / 고령자의 주택연금제도 이용의 필요성에 영향을 미치는 요인-55세 이상 고령자를 중심으로- / 노인복지연구 (50) : 291 ~ 312 dbpia

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