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본 논문은 김제시를 대상으로 농지 가격을 추정하고 그 결과를 실증적으로 분석하였다. 선행연구들의 농지 가격 추정 방식이 수익접근법에 치우쳐 있어 필지단위의 개별적 특성을 반영하는 데 한계가 있음을 인식하고, 본 논문에서는 시장접근법을 선택하였다.
전문가가 조사 및 평가한 표준지 공시지가를 투입자료로 하여 시장접근법을 적용하였으며, 농지를 비롯한 토지의 가격은 속성 정보뿐 아니라 위치 정보에 따라 결정되는 사실을 고려하여 회귀-크리깅 모형을 농지 가격 추정에 최초로 적용하였다.
검증 데이터를 기준으로 모형 성능을 비교한 결과, 회귀-크리깅 모형의 가격 예측력이 기존의 회귀분석 모형보다 월등하게 우수함을 확인할 수 있었다. 즉, 공간의존성을 명시적으로 고려함으로써 추정 가격의 정확도를 높일 수 있었고, 공간의존성을 계량화할 때 크리깅 기법을 적용하여 공간관계 설정에서 임의성을 배제할 수 있었다.
마지막으로 추정 가격을 실제 가격으로 나눈 비율인 SR(sales ratio)의 공간적 분포를 시각적으로 표현함으로써 회귀-크리깅 모형이 농지 가격의 공간의존성을 효율적으로 처리하였음을 확인하였다.
전문가가 조사 및 평가한 표준지 공시지가를 투입자료로 하여 시장접근법을 적용하였으며, 농지를 비롯한 토지의 가격은 속성 정보뿐 아니라 위치 정보에 따라 결정되는 사실을 고려하여 회귀-크리깅 모형을 농지 가격 추정에 최초로 적용하였다.
검증 데이터를 기준으로 모형 성능을 비교한 결과, 회귀-크리깅 모형의 가격 예측력이 기존의 회귀분석 모형보다 월등하게 우수함을 확인할 수 있었다. 즉, 공간의존성을 명시적으로 고려함으로써 추정 가격의 정확도를 높일 수 있었고, 공간의존성을 계량화할 때 크리깅 기법을 적용하여 공간관계 설정에서 임의성을 배제할 수 있었다.
마지막으로 추정 가격을 실제 가격으로 나눈 비율인 SR(sales ratio)의 공간적 분포를 시각적으로 표현함으로써 회귀-크리깅 모형이 농지 가격의 공간의존성을 효율적으로 처리하였음을 확인하였다.
목차
Abstract
I. 서론
II. 선행연구 검토
III. 분석모형과 자료
IV. 실증분석
V. 결론
참고문헌
요약
참고문헌 (28)
참고문헌 신청
[학술지(정기간행물)] - 권오상 / 2008 / 농지가격의 결정요인: 다단계 특성가격모형 / 농업경제연구 49 (1) : 113 ~ 139
[학술지(정기간행물)] - 김병선 / 2010 / Regression-Kriging 모형을 이용한 인구분포 추정에 관한 연구 / 대한지리학회지 45 (6) : 806 ~ 819
[학술지(정기간행물)] - 박헌수 / 2000 / 모수적 방법과 비모수적 방법에 의한 토지가격추정에 관한 연구 / 한국지역개발학회지 12 (1) : 101 ~ 109
[학술지(정기간행물)] - 박현주 / 2012 / 크리깅 기법을 이용한 단양군의 산림 탄소저장량 추정 - 지상부 바이오매스를 대상으로 - / 한국지리정보학회지 15 (1) : 16 ~ 33
[학술지(정기간행물)] - 이용만 / 2008 / 헤도닉 가격 모형에 대한 소고 / 부동산학연구 14 (1) : 81 ~ 87
[학술지(정기간행물)] - 김병선 / 2010 / Regression-Kriging 모형을 이용한 인구분포 추정에 관한 연구 / 대한지리학회지 45 (6) : 806 ~ 819
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