공간통계기법을 이용한 서울시 아파트 실거래가 변인의 시공간적 이질성 분석

김정희

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김정희 (남서울대학교)

저널정보: 대한공간정보학회 대한공간정보학회지 한국지형공간정보학회지 제24권 제4호

발행연도: 2016.12

수록면: 75 - 81 (7page)

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본 연구에서는 아파트 실거래가와 이에 영향을 미치는 변인들의 공간적 이질성을 시공간적인 측면에서 탐색하는데 초점을 두었다. 아파트 실거래가에 영향을 미칠 것으로 사료되는 독립변수로서 교통 및 지역적 특성과 교육여건, 인구·경제적 특성을 고려하였다. 따라서 전역적인 측면과 국지적인 측면에서 독립변수의 영향력과 공간상의 분포패턴을 분석하였으며, 종속변수인 아파트 실거래가의 시공간적인 변화패턴을 살펴보았다. 먼저, 분석모형 구축을 위해 일반최소제곱분석과 지리가중회귀분석을 수행하여 보다 효율적이고 적합한 모형을 채택하였다. 2010년과 2013년의 모형 분석결과는 유사한 패턴을 보이며, 두 시기 모두 지리가중회귀모형이 일반최소제곱모형보다 더 설명력이 있는 모형인 것으로 분석되었다. 둘째, 채택된 지리가중회귀모형을 이용하여 독립변수의 시공간적 이질성을 파악하기 위해 Local R<SUP>2</SUP>를 이용하여 국지적 분석을 수행하였다. Local R<SUP>2</SUP>값은 지역별로 상이하게 나타났으며 이는 공간상의 이질성이 존재함을 보여주는 것으로 판단할 수 있다. 셋째, 지리가중회귀분석 시 종속변수로 사용했던 아파트 실거래가의 시기별/전용면적별 공간분포를 살펴보기 위해 크리깅분석을 실시하였다. 이를 통해 아파트 실거래가와 같은 공간데이터에 영향을 미치는 외부적 환경도 지역별 이질성이 크기 때문에 공간적 편차가 있는 것으로 나타났다. 따라서 이러한 결과를 바탕으로 보다 미시적인 주택하위시장분석을 수행할 수 있고, 부동산정책을 수립하는데 근간이 될 수 있을 것으로 사료된다.

#아파트 실거래가 #일반최소제곱분석 #지리가중회귀분석 #크리깅 #Real Transaction Price of Apartment #OLS #GWR #Kriging

참고문헌 (8)

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[단행본] - Fotheringham, A / 2002 / Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships / John Wiley & Sons : 3 ~ 15

[학술지(정기간행물)] - 정효진 / 2015 / 지리가중회귀분석을 이용한 은평뉴타운 지가 분석 / Spatial Information Research 23 (5) : 65 ~ 73

[학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132

[학위논문] - Kim, I. H / 2005 / Exploring spatial heterogeneity in the land price function using GWR / 석사 / Seoul National University

[학술지(정기간행물)] - 김정희 / 2014 / 서울시 아파트 실거래가의 변화패턴 분석 / 한국지형공간정보학회지 22 (1) : 63 ~ 70

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