공간통계기법을 이용한 서울시 아파트 실거래가 변인의 시공간적 이질성 분석

김정희

추천

검색

질문

자료유형: 학술저널

저자정보: 김정희 (남서울대학교)

저널정보: 대한공간정보학회 대한공간정보학회지 한국지형공간정보학회지 제24권 제4호

발행연도: 2016.12

수록면: 75 - 81 (7page)

이용수

📌

연구주제

📖

연구배경

🔬

연구방법

🏆

연구결과

초록· 키워드

오류제보하기

본 연구에서는 아파트 실거래가와 이에 영향을 미치는 변인들의 공간적 이질성을 시공간적인 측면에서 탐색하는데 초점을 두었다. 아파트 실거래가에 영향을 미칠 것으로 사료되는 독립변수로서 교통 및 지역적 특성과 교육여건, 인구·경제적 특성을 고려하였다. 따라서 전역적인 측면과 국지적인 측면에서 독립변수의 영향력과 공간상의 분포패턴을 분석하였으며, 종속변수인 아파트 실거래가의 시공간적인 변화패턴을 살펴보았다. 먼저, 분석모형 구축을 위해 일반최소제곱분석과 지리가중회귀분석을 수행하여 보다 효율적이고 적합한 모형을 채택하였다. 2010년과 2013년의 모형 분석결과는 유사한 패턴을 보이며, 두 시기 모두 지리가중회귀모형이 일반최소제곱모형보다 더 설명력이 있는 모형인 것으로 분석되었다. 둘째, 채택된 지리가중회귀모형을 이용하여 독립변수의 시공간적 이질성을 파악하기 위해 Local R<SUP>2</SUP>를 이용하여 국지적 분석을 수행하였다. Local R<SUP>2</SUP>값은 지역별로 상이하게 나타났으며 이는 공간상의 이질성이 존재함을 보여주는 것으로 판단할 수 있다. 셋째, 지리가중회귀분석 시 종속변수로 사용했던 아파트 실거래가의 시기별/전용면적별 공간분포를 살펴보기 위해 크리깅분석을 실시하였다. 이를 통해 아파트 실거래가와 같은 공간데이터에 영향을 미치는 외부적 환경도 지역별 이질성이 크기 때문에 공간적 편차가 있는 것으로 나타났다. 따라서 이러한 결과를 바탕으로 보다 미시적인 주택하위시장분석을 수행할 수 있고, 부동산정책을 수립하는데 근간이 될 수 있을 것으로 사료된다.

#아파트 실거래가 #일반최소제곱분석 #지리가중회귀분석 #크리깅 #Real Transaction Price of Apartment #OLS #GWR #Kriging

참고문헌 (8)

참고문헌 신청

[단행본] - Fotheringham, A / 2002 / Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships / John Wiley & Sons : 3 ~ 15

[학술지(정기간행물)] - 정효진 / 2015 / 지리가중회귀분석을 이용한 은평뉴타운 지가 분석 / Spatial Information Research 23 (5) : 65 ~ 73

[학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132

[학위논문] - Kim, I. H / 2005 / Exploring spatial heterogeneity in the land price function using GWR / 석사 / Seoul National University

[학술지(정기간행물)] - 김정희 / 2014 / 서울시 아파트 실거래가의 변화패턴 분석 / 한국지형공간정보학회지 22 (1) : 63 ~ 70

함께 읽어보면 좋을 논문

논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!

이 논문의 저자 정보

김정희

소속기관 남서울대학교

주요연구분야 공학 > 건축공학 > 토목공학 사회과학 > 지리학 > 지리학 일반

논문수 7 이용수 2,439

이 논문과 함께 이용한 논문

GIS와 공간통계기법을 활용한 도시쇠퇴 특성 분석 : 광주광역시를 중심으로

장문현 한국지역지리학회지 2016 .05

주택시장의 구조변화요인과 공간적 패턴 분석

김정희 대한공간정보학회지 2015 .03

공장 개별입지로 인한 난개발의 공간통계학적 모니터링기법 개발 : 비도시지역을 중심으로

이경주 , 권일 한국지역개발학회지 2013 .06

공간통계를 이용한 공주시의 시공간적 지가변화패턴 분석

김정희 대한공간정보학회지 2012 .03

거주지 분화에 대한 공간통계학적 접근 (Ⅱ) : 국지적 공간 분리성 측도를 이용한 탐색적 공간데이터 분석

이상일 대한지리학회지 2008 .03

최근 본 자료

전체보기

UCI(KEPA) : I410-ECN-0101-2017-452-002005493

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	원문	원문 PDF 파일
AI 학습용 데이터	원문 + 메타 (기본/상세)	원문 PDF 파일 및 서지정보 CSV
대량 구매용 데이터	B2B 구독 방식	특정 자료 한정으로 원문 접근 권한 부여
대량 구매용 데이터	URL 전달 방식	바로 PDF 뷰어를 열람할 수 있는 URL 제공

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	기본 메타	발행기관명, 간행물명, 권호명, 권(vol), 호(issue), 통권, 발행연도, 발행월, 논문명, 저자명, 시작페이지, 종료페이지, 전체페이지, 상세페이지URL
상세 메타 데이터	발행기관 메타	발행기관 이명, 영문명, 창립연도, 홈페이지URL, 발행기관 소개
	간행물 메타	부제목, 간행물 유형, ISSN, ISBN, 최초발행연도, 폐간연도, 간행빈도, 발행주기, 등재사항, 이용수, 피인용수, 권호수, 논문수, 표지이미지
	논문 메타	작성 언어, 부제목, 대등제목, 목차, 키워드, 초록, 이미지, 참고문헌, 이용수, 피인용수, 논문활용도, DBpia통합주제분류, KDC분류, DDC분류, 한국연구재단분류, UCI, DOI
	저자 메타	소속기관, 소속부서, 직급, 연구분야, 연구키워드, 이용수, 피인용수, 저자 논문활용도

구분	그룹	데이터 항목
※ 결합형/맞춤형 메타 데이터는 신청 내용에 따라 다양하게 제공 가능
이용순위 정보	주제분야별 많이 이용된 논문	“인문학”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	이용기관별 많이 이용된 논문	“중고등학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	세부기관별 많이 이용된 논문	“서울대학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	키워드별 많이 이용된 논문	“Chat GPT”에서 많이 이용된 논문 TOP100
키워드 정보	많이 이용된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 이용된 키워드
	많이 발행된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 발행된 키워드
	많이 검색된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 검색된 키워드
	연구 트렌드 키워드	특정 키워드 연관 연구동향 분석 데이터 키워드

논문 기본 정보

초록· 키워드

AI 요약

연구주제

연구배경

연구방법

연구결과

주요내용

목차

참고문헌 (8)

함께 읽어보면 좋을 논문

이 논문의 저자 정보

이 논문과 함께 이용한 논문

최근 본 자료

댓글(0)