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저자정보
왕설 (경상국립대학교) 홍기선 (경상국립대학교) 곽영식 (경상국립대학교) 홍재원 (경상국립대학교)
저널정보
한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제23권 제3호
발행연도
2022.3
수록면
273 - 284 (12page)
DOI
10.5762/KAIS.2022.23.3.273

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본 연구는 우리나라 주택시장 중 아파트시장에서 가격과 거래량에 구매시점효과 중 월간효과가 있는지를 실증적으로 분석하는 데 목적이 있다. 이러한 연구의 검증을 위해 2006년 1월부터 2020년 12월까지의 국토교통부 실거래 공개시스템상의 수도권의 6개 신도시에서 이루어진 아파트 실거래자료를 활용하여 월별 거래량과 가격에 차이가 있는지를 분산분석을 통해 실증 분석하였다. 그 결과 첫째, 아파트 가격에 대하여 분석 대상 면적(60㎡ 이하, 60∼85㎡, 85㎡ 초과) 모두에서 월간효과가 유의하지 않은 것으로 나타났다. 둘째, 아파트 거래량에 대하여도 월간효과가 있는지 살펴보았으나 분석대상 면적 모두에서 유의하지 않았다. 기존 주택시장 연구 중 아파트매매시장에서는 1월효과 등의 계절적 이례현상이 수익률에서는 나타났지만, 거래량과 거래 가격 측면에서는 1기 신도시 및 판교신도시의 아파트시장에서 월간효과인 계절적 이례현상이 나타나지 않는다는 것을 실증적으로 확인하였다. 또한 일반인들이나 신문에서 보도하고 있는 봄가을의 이사 철 등의 거래량 증가와 같은 속설 등이 1기 신도시 및 판교신도시의 아파트 시장에서는 발견되지 않는다는 것을 보여준다. 이 연구는 기존 아파트매매시장에서 다루지 않았던 가격수준과 거래량 측면에 월간효과를 실증적으로 분석했다는데 학술적 공헌점이 있다. 실무적으로는 기업이 아파트 분양 때 계절적 요인을 고려할 필요가 없다는 시사점이 있다.
#Purchase Timing Effect #Monthly Effect #Apartment Price #Apartment Transaction Volume #Anomalies

목차

요약
Abstract
1. 서론
2. 선행연구고찰
3. 연구방법
4. 연구결과
5. 결론 및 미래연구
References

참고문헌 (36)

참고문헌 신청
M. H. Lee, S. J. Hwang, Y. S. Kwak, "A Study on the Time Effect in the Sports Shoes Market -Focused on the Day of Week Effect and the Monthly Effect," Korean Society of Apparel Sciences , 36(4), pp.422-431, 2012. google schola Y. S. Yoon, S. H. Seonwoo, S. W. Kim, H. S. Jang, H. S. Choi, "A Study on the Characteristics of Stock Changes and Seasonal Anomalies in the Korean Stock Market", Journal of the Korean Securities Society , 17(1), pp.121-166, 1994. google schola H. S. Seo, J. M. Lim, "A Study on the Existence of Calendar Anomalies in Real Estate Market", Marketing Science Research , 16(1), pp.117-141, 2010. google schola Yonhap News, 2020.04.14. 'The hot moving season'... Seoul-Gyeonggi December-February largest rental transaction ever google schola Gyeongsang Daily, 2021.04.19. It's spring moving season, but the housing and rental market is quiet... ‘Transaction Cliff’ google schola

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