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자료유형
학술대회자료
저자정보
전영훈 (창원대학교) 박세운 (창원대학교)
저널정보
한국산업경제학회 한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집 한국산업경제학회 2016년도 추계학술발표대회 논문집
발행연도
2016.11
수록면
333 - 363 (31page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2017

경매의 아파트가격 할인효과 실증분석
전영훈 경영학과 2017.01 학위논문

2016

경매의 아파트 가격 할인효과
전영훈 ,  박세운 한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집 2016.11 학술대회자료

초록· 키워드

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본 연구에서는 아파트 경매에서의 낙찰가격이 정상매매 가격에 비해 어느 정도의 할인율을 나타내는지 경매 가격자료와 정상매매가격자료를 이용하여 실증분석 하였다. 헤도닉 가격 모형을 분석모형으로 선정하였고, 준로그 함수를 OLS기법을 사용해 분석하였다. 실증분석 결과 경매 더미변수는 아파트 가격에 유의적인 음의 영향을 주는 것으로 분석되었는데, 그 영향력이 지역에 따라 15%∼34%로 나타났다. 경매대상 아파트는 일반적으로 정상거래 된 아파트보다 내부의 관리상태가 좋지 않고, 숨겨진 하자에 대하여 이전 소유자에게 손해 배상 청구 할 수 없는 점이 있다. 일반적으로 통합창원시의 평균 낙찰가율이 90%정도이다. 연구결과에서 감정평가 가격이 정상거래 가격보다 낮게 측정된다 하더라도 34%의 할인율은 다소 과장된 값으로 추정된다. 이는 통합창원시 각 지역별 가격 영역이 다른 표본들이 혼재하여 경매할인율이 높게 나타나는 것으로 보인다. 하지만 경매가격의 할인율을 감정가격에 대비한 낙찰가율이 아니라 정상매매거래 아파트 가격과 헤도닉 특성을 비교하여 산출하였다는 점에서 의의가 있다. 또한 아파트 가격은 인근 아파트 가격의 영향을 받으므로, 공간효과를 고려한 모형을 설정하면 보다 정교한 결과를 얻을 수 있을 것으로 향후 연구 과제를 제시하였다.
#아파트 경매 #낙찰가격 #정상거래가격 #경매 할인율

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 실증분석 자료와 연구모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌

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