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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제13권 제3호
발행연도
2007.1
수록면
147 - 167 (21page)

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>There are a number of issues about the purpose and method of housing price index in Korea. The aim of this article is to review them for constructing a new transaction-based index. Housing price index method has to be different according to the purpose of the index. And they must be different depending on transaction price or assessed value. For example, if we want to use transaction prices for a index, we can't adopt the Laspeyres index method. In this case, we have to choose the hedonic price index method or the repeat sale price index method or the SPAR(sale price appraisal ratio) index method. The hedonic price index method is appropriate for constructing a cost-of-living index. However it is costly and has mis-specification problems. The repeat sale price index method is relatively free from mis-specification and expensive cost problems. But it has the severe random sampling bias and the revision-of-index problem. The SPAR index method has not problems of the mis-specification, expensive cost, random sampling bias, revision-of-index. It seems, however, that it has the problem of appraisal price inconsistency. Consequently, the choice of index methods is depending on the purpose of an index, the characteristic of price data, and the extent of problems which each method has.
#주택가격지수 #라스파이레스 지수 #특성가격지수 #반복매매가격지수 #SPAR 지수 #housing price index #Laspeyres index #hedonic price index #repeat sale price index #SPAR index

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/ 1963 / A Regression Method for Real Estate Price Index Construction : 933 ~ 942 google schola / 1974 / Product Differentiation in Pure C google schola / 1981 / Choice of Functional Form for Hedonic Price Equations Journal of Urban Economics : 37 ~ 49 google schola / 1987/0910 / Prices of Single Family Homes since 1970 New Indexes for Four Cities : 45 ~ 56 google schola / 1988 / On the Choice of Functional Form Hedonic Price Functions Review of Economics and Statistics : 668 ~ 675 google schola

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