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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이현탁 (한국자산관리공사)
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제103권
발행연도
2019.12
수록면
41 - 60 (20page)

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본 논문은 한국 주택·임대시장의 현재가치모형을 개발했다. 모형을 실증적으로 분석하기 위해, 서울 아파트시장 데이터를 이용하여 매매가, 전세, 월세보증금, 전월세전환율로 구성된 로그 월세 대비 매매 비율 고안했다. 이 비율은 다음 달(단기) 전월세전환율 변화를 유의하게 예측한 반면, 장기적인 전월세전환율 변화는 유의하게 예측하지 못했다. 이 결과는 전월세전환율 변화(충격)가 일시적인 성질을 지니고 있어서 시간이 흐르며 그 충격이 누적되기 어렵기 때문에 결국(장기) 자산의 가치에 큰 영향을 미치지 못함을 의미한다. 또한 월세 대비 매매 비율은 단기 월세보증금 변화를 유의하게 예측하지 못한 반면, 장기적인 변화는 유의하게 예측했다. 이 결과는 월세보증금충격이 영구적 성질을 가지고 있어서 시간이 흐르며 그 충격이 누적되기 때문에, 결국 자산의 가치에 큰 영향을 미침을 의미한다. 그래서 주택·임대시장의 안정화를 위해서는 월세보증금의 움직임을 주의 깊게 관찰해야 할 필요가 있다.
#Present-value Models #Variance Decomposition #Apartment Lease Market #Jeonse-to-rent Conversion Ratio #Market Stabilization #현재가치모형 #분산분해 #아파트임대시장 #전월세전환율 #시장 안정화

목차

Abstract
I. 서론
II. 모형
III. 분석 자료
IV. 실증분석
V. 시사점
VI. 결론
참고문헌
요약

참고문헌 (20)

참고문헌 신청
관계부처 합동 / 2018 / 주택시장 안정대책 / 경제현안간담회 google schola 김순용 / 2016 / 임대-매매가격비율의 동적요소에 대한 분석 / 부동산학연구 22(2):41~56 dbpia 김진기 / 2017 / 서울 아파트 매매가의 영구적 · 일시적 요인 분석 / 부동산학연구 23(1):19~37 dbpia 방송희 / 2015 / 주택 임대차시장 판단지표, 전월세전환율의해석 google schola 윤종만 / 2017 / 전월세전환율 결정 요인과 주택금융정책이 미치는 영향 / 한국주택학회 학술대회 발표논문집 :125~140 google schola

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