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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김은미 (한성대학교) 김상봉 (영산대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제5권 제3호
발행연도
2019.11
수록면
31 - 47 (17page)

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본 연구는 주택보유기간 결정요인을 분석하기 위해 종속변수를 주택보유기간으로 두고, 가구연소득, 총 자산, 자산대비 부채율, 평당가격, 가구주연령, 소비자물가지수, 주택준공실적, 주택담보대출금리, 주택매매가격지수를 독립변수로 지정하였다. 시간에 따라 변화하는 거시경제변수를 투입함으로써 생존분석의 와이블 분포를 적용하였다. 분석대상은 ‘자가 거주’로 제한하여 1주택자와 2주택자로 구분하였다. 가구연소득과 총자산의 증가는 거주주택 외 주택비소유자의 주택매각 확률을 높이는 것으로 나타나 주택보유기간이 감소하는 것으로 나타났다. 반면에 거주주택 외 주택소유자는 가구연소득과 총자산이 아닌 자산대비 부채율이 상승함에 따라 주택매각위험률을 높이는 것으로 나타났다. 또한 투입된 거시경제변수는 모두 주택보유기간에 유의한 것으로 분석되었다. 실증분석결과 주택이 시장에 원활하게 공급될 수 있도록 부동산 규제 및 정책이 시장여건에 따라 신축적으로 운영되어야 하고, 그에 따라 주택수요를 증가시킬 필요가 있음을 보여준다.
#Housing retention period #Survival analysis #Weibull distribution #Macroeconomic variable #One household with one house #주택보유기간 #생존분석 #와이블 분포 #거시경제변수 #1가구 1주택

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 논의
Ⅲ. 선행연구
Ⅳ. 자료의 구성 및 분석모형
Ⅴ. 실증분석 결과
Ⅵ. 결론 및 시사점
참고문헌
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