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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
문지영 (건국대학교 부동산학과) 유선종 (건국대학교)
저널정보
한국지적학회 한국지적학회지 한국지적학회지 제36권 제2호
발행연도
2020.1
수록면
125 - 138 (14page)

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본 연구에서는 고가주택 중에서도 거래 목적에 따라 시장이 세분화되어 있는 점을 확인함으로써 ‘고가의 노후‧불량 주택’과 ‘고급주택 시장’을 구분하였다. 고가주택 시장을 거래 목적에 따라 구분하고 그 특성을 비교하였다. 고가의 노후‧불량 주택은 재건축으로 인한 기대이익이 반영된 투자재로서 자본이득을 목적으로 거래되므로, 자산가들 간 거주효용을 목적으로 차별화된 가격으로 거래되는 고급주택과는 다르다. 본 연구는 노후‧불량도를 기준으로 군집분석과 군집별 시장 비교를 통해 고가주택과 고급주택 시장이 일치하지 않는 점을 확인하였다. 거래 목적에 따라 시장을 구분하여 살펴보고 시장별로 가격을 결정하는 요인이 다르게 작용하는 점을 분석함으로써 고가주택 시장 내에서도 거래 목적에 따라 주택 시장이 세분화되는 점을 확인하였다. 그리고 분석 과정과 결과를 통해 고급주택을 ‘고가로 거래되는 주택 중 노후‧불량주택이 아닌 주택’이라 재정의할 수 있었다. 본 연구를 통해 각종 정책의 수립 시 세분화된 주택 시장 별로 영향을 구분하여 조세 등의 정책 효과를 예측하고 고가‧고급주택 시장을 이해하는 데 이바지하고자 한다.
#고가주택 #고급주택 #노후·불량주택 #거래 목적 #시장 세분화

목차

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김민회 / 2005 / 서울시 고급주택지역의 형성요인과 분포 분석 / 한국주거학회논문집 16(6):1~7 dbpia 김석희 / 2009 / 고급주택상품의 VIP 마케팅 수요특성분석에 관한 연구 google schola 김선주 / 2018 / 수익형부동산자산 투자자 특성 연구 / 한국지적학회지 34(2):55~64 dbpia 김창석 / 2002 / 서울시 상류계층(파워엘리트)의 주거지역 분포특성과 형성요인에 관한 연구 / 국토계획 37(5):65~85 dbpia 김춘학 / 2013 / 고급주택 분양 성공 요인 및 분양률 예측 모델 개발 google schola

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