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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이재혁 (알비디케이) 신보연 (세영종합건설)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제11권 제2호
발행연도
2019.1
수록면
47 - 67 (21page)

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본 연구는 중소형 빌딩 가격에 영향을 미치는 요인들을 실증적으로 규명하고, 외장마감재에 따라 중소형 빌딩 가격의 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 분석결과 상권이 있는 경우, 전면도로 폭이 넓을수록, 건폐율이 클수록 중소형 빌딩의 단위면적당 가격을 증가시키는 반면, 토지면적이 넓을수록, 지하철에서 거리가 멀수록, 용적률이 클수록, 기준금리가 높을수록 중소형 빌딩의 단위면적당 가격을 감소시키는 것으로 나타났다. 본 연구에서 중점적으로 살펴본 건물의 외장마감재에 대해 분석결과, 커튼월유리 마감인 경우에 석재 마감보다단위면적당 가격이 높은 것을 확인하였으며, 반면 복합패널, 벽돌, 타일로 마감한 경우에는 석재 마감보다 단위면적당 가격이 낮은 것을 확인하였다. 지금까지 고려되지 않았던 외장마감재가 중소형 빌딩의 가격에 미치는 영향을 처음으로 분석하였다는데 차별성이있으며, 이로 인해 중소형 빌딩의 투자자와 소유자 및 디벨로퍼에게 투자 및 개발 의사결정시 실질적으로 유용하게활용되길 기대한다.
#중소형 빌딩 #외장마감재 #실거래가격 #헤도닉 모형

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강원철 / 2002 / 우리나라 오피스시장 규모 전망 / 부동산학연구 8(1):85~97 dbpia 국가통계포털 google schola 고원우 / 2016 / 구조용 부재에 따른 커튼월 디자인의 효율성에 대한 연구 google schola 김광우 / 2003 / [특집/커튼월의 효율적 설계와 시공] 이중외피 시스템의 개요와 국내외 현황 / 건축 47(9):28~33 dbpia 김석수 / 1998 / 점토벽돌의 시공방식에 따른 구조성능에 관한 실험적 연구 google schola

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