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자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제61호
발행연도
2015.1
수록면
5 - 15 (11page)

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본 연구는 공간계량경제모형을 이용해 주택시장의 동학적 특성을 살펴보기 위해 주택매매가격, 전세가격, 주택매매거래량, 경제활동인구, 실업자수, 토지거래량과 회사채수익률로 공간패널을 구축해 실증분석하였다. 공간적 범위는 서울시 25개구로, 시간적 범위는 2006년 1분기부터 2014년 3분기까지로, 내용적 범위는 주택 중 아파트로 설정하였다. 일반회귀모형(OLS), 공간자기회귀모형(SAR), 공간오차모형(SEM)과 일반공간모형(SAC)을 추정한 결과 설명변수의 공간적 자기상관과 오차항의 공간적 자기상관을 모두 고려한 일반공간모형이 가장 적합한 모형으로 나타났다.일반공간모형 추정결과, 토지거래량이 1% 증가할 경우 주택매매가격은 0.01% 증가하고 주택전세가격이 1% 증가할 경우 주택매매가격은 0.37% 높아지고 경제활동인구가 1% 증가할 경우 주택매매가격은 0.69% 상승하는 것으로 나타났다. 통계적 유의성은 없지만 주택매매가격에 주택매매거래량과 실업자수는 음(-)의 영향을 회사채수익률은 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 공간상관계수가 유의수준이내에서 유의한 것으로 나타나 한 지역에서의 주택가격의 변화는 다른 지역에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
#주택매매가격 #동학적 특성 #공간패널 #일반공간모형 #지리정보시스템(GIS) #Housing Price #Dynamic Characteristic #Spatial Panel #the Spatial Lagged Term with Spatially Correlated Error Structure(SAC) #GIS

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