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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
성주한 (창신대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제85호
발행연도
2021.12
수록면
74 - 83 (10page)

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본 연구의 목적은 서울 오피스 반복거래 건수에 영향을 미치는 요인들을 파악하고, 이를 통해 오피스의 반복거래 건수에 유의한 영향을 미치는 요인은 무엇이고, 이 요인들 중 반복거래 건수에 가장 큰 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 파악하고자 한다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째. 지역특성에서는 도심권역이 서울 오피스거래 횟수를 높임에 의해 투자가치가 높은 것으로 파악되었다. 둘째, 입지특성에서는 지하철직선거리는 서울 오피스거래 횟수를 높이는 데는 큰 영향이 없으나 지하철환승이 가능한 경우에는 서울 오피스거래 횟수를 높임에 따라 투자가치가 높은 것으로 판단되었다. 셋째, 오피스특성에서는 C등급을 기준변수로 할 경우 프라임등급과 A등급, 그리고 B등급 모두 서울 오피스거래 횟수를 높여 투자가치가 있는 것으로 파악되었다. 넷째, 지역 × 등급의 상호작용에서는 오피스 반복거래 횟수에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 YBD × A등급 > KBD × 프라임 > CBD × A등급 순서로 투자가치가 높은 것으로 판단되었다, 결과적으로, 선행연구를 통해 오피스 반복거래가 많은 경우에는 투자가치가 높기 때문에, 오피스 반복거래 건수에 정(+)의 영향을 미치는 독립변수들은 투자가치가 높은 변수로 해석되어진다.
#반복거래 건수 #포아송 회귀분석 #이산확률분포 #포아송분포 #서울 오피스 #투자가치 #The Number of Repeated Transactions #Poisson Regression #Discrete Probability Distribution #Poisson Distribution #Seoul office #Investment Value

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