복합상업시설 활성화의 구조형성에 관한 연구 - 판매자의 관점에서 -

김대윤; 박재홍

doi:10.23843/as.15.3.5

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김대윤 (수원대학교) 박재홍 (수원대학교)

저널정보: 한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제15권 제3호

발행연도: 2016.12

수록면: 67 - 80 (14page)

DOI: 10.23843/as.15.3.5

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2017

판매자 관점에서 본 복합상업시설의 활성화 구조에 관한 연구

김대윤 건축공학과 2017.01 학위논문

2016

복합상업시설 활성화의 구조형성에 관한 연구 - 판매자의 관점에서 -

김대윤 , 박재홍 감정평가학논집 2016.12 학술저널

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복합상업시설은 일반 상가와 달리 분양과 동시에 사업이 종결되는 것이 아니라 장기적인 운영을 통한 임대료 수익을 원천으로 삼기 때문에 판매자 입장에서 시설의 활성화 방안을 검토하는 것도 사업의 장기적인 관점에서 매우 중요한 사항이라 고려된다. 이에 본 연구는 선행연구와 달리 복합상업시설의 판매자들을 중심으로 활성화의 인과관계와 중요도 요인들을 도출하여 판매자의 관점에서 활성화의 구조형성 여부를 파악하고자 하였다. 아울러 이용객들의 시각과 어떤 차이점을 갖는지도 밝히고자 한다. 다음으로 배후지의 성격이 확연히 다른 복합상업시설을 대상으로 판매자의 관점에서 이들 지역의 활성화 구조형성도 분석하여 그것이 주는 정책적 시사점도 도출하고자 하였다. 실증 분석 결과는 첫째로 전체모형의 구조형성 경로분석에서 설정한 5개의 가설은 모두 채택되어 집객, 물리적, 엔터테인먼트, 접근성 요인 모두 복합상업시설의 활성화에 직접적인 영향을 주며, 동시에 판매자의 행동의도로 연결되는 선순환의 체계를 형성하는 것으로 도출되었다. 둘째로 지역별 비교에서는 타임스퀘어의 경우, 매출과 관련된 집객과 물리적 요인의 인과관계만 형성되며, 반면에 코엑스몰은 모든 요인이 인과관계를 형성하고 있는 것으로 도출되었다. 타임스퀘어와 코엑스몰이라는 서로 다른 지역적 특성을 기반으로 하는 복합상업시설, 예컨대 코엑스몰이 서울시 도시기본계획상 3대 핵의 중심에 입지하는 반면 타임스퀘어는 영등포라는 부도심의 상가와 주거지역을 배경으로 하고 있기 때문에 이와 같은 결과는 두 지역의 지역적 특성이 반영된 결과로 파악된다. 본 연구 결과 판매자들의 인식도 단순 판매를 넘어 복합상업시설의 융복합적 구성이 중요함을 알 수 있었고, 아울러 당해 지역적 특성을 가장 잘 반영하는 요인들이 복합상업시설 활성화에 기여도가 높다는 사실을 확인하였다.

Mixed-use commercial facilities aim to profit from rents through long-term operation rather than terminating their business simultaneously with completed building sales unlike general shopping malls. For this reason, considering how to activate such facilities from seller’s perspective is very important in the long run. Accordingly, this study aims to identify the structural formation of activated mixed-use commercial facilities from seller’s perspective by drawing the causal relationship between mixed-use commercial facilities and their activation and relevant important factors among sellers unlike previous studies. At the same time, it aims to reveal how there is a difference in user’s perspective. Next, it analyzes the structural formation of activated districts related to mixed-use commercial facilities whose hinterlands are distinctly different, from seller’s perspective and draw relevant policy implications. As a result of empirical analysis, first, five hypotheses set up from the structure formation path analysis of the entire models were all adopted, and attraction, physical, entertainment, and accessibility factors all had a direct impact on the activation of mixed-use commercial facilities and simultaneously formed a virtuous cycle that led to seller’s behavior intention. Second, as a result of region-specific comparison, in Time Square, attraction factor related to sales and physical factor only formed a causal relationship, whereas in COEX Mall, all factors did. This result seems to reflect the regional characteristics of two targets because Time Square and COEX Mall were based on mixed-use commercial facilities with different regional characteristics: for example COEX Mall was located at the top 3 areas in Seoul Urban Master Plan, whereas Time Square was surrounded by the shopping district of Yeongdeungpo, a secondary center of city and residential area. In conclusion, it was found that sellers thought the fusion and convergence of mixed-use commercial facilities more important than simply sales and that the factors that reflected the regional characteristics well contributed to activating the mixed-use commercial facilities.

#복합상업시설 #테넌트 #활성화 #중요도 #구조방정식 #엔터테인먼트 #집객요인 #mixed-use commercial facility #tenants #activation #importance #structural equation modeling #entertainment #and attraction factors

참고문헌 (14)

참고문헌 신청

공은미 / 2014 / 복합상업시설의 공간구조가 매출에 미치는 영향 규명 : 매출예측모형 개발을 중심으로

김지수 / 2014 / 대형 복합쇼핑몰의 동선 계획 특성에 관한 연구

노홍주 / 2013 / 복합쇼핑몰의 핵심 임차인 유형과 특성에 관한 연구

박재홍 / 2016 / 잠실역 장소성 구조 형성에 관한 연구 / 도시행정학보 29(3):181~197

송진욱 / 2013 / UEC 임대료 결정의 중요도에 관한 연구 입점브랜드 관점을 중심으로

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주요연구분야 사회과학 > 지리학 > 국제·지역개발학

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주요연구분야 사회과학 > 지리학 > 국제·지역개발학

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