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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
서영천 (서원대학교 비전학부 조교수)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제27호
발행연도
2023.6
수록면
367 - 387 (21page)
DOI
10.37642/JKREMR.2023.27.16

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본 연구의 목적은 서울시 소재 상가임대료 결정요인을 코로나 19 이전인 2019년과 영업 제한 조치 해지 이후인 2022년의 시기로 구분해 이에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하고 시기별 차이를 비교하는 것이다. 연구결과에 의하면, 2019년 평균 전환차임은 6.461만원/㎡이고, 2022년 평균 전환차임은 6.848만원/㎡이다. 이에 비해 매출액은 2019년 38.511만원/㎡이고, 2022년 평균 매출액은 12.367만원/㎡이다. 분석결과 2022년 코로나 19 영업 제한 해지 이후 상가 전환차임 결정요인에 권리금이 매우 중요한 변수로 나타났으며, 이전보다 영업시간의 제한을 받은 이후 전용관리비가 주는 영향은 상대적으로 매우 낮아졌다. 또한, 2019년에 유의하지 않았던 상가내 위치와 출입구버스, 성별의 변수는 2022년에는 유의한 변수로 나타났다. 본 연구는 코로나 19 전후 시기의 임대료 결정요인을 분석하여 대규모 감염병이 임대료에 어떠한 영향을 미치는지를 분석하였다. 그리하여, 향후 대규모 감염병 등으로 인한 영업 제한이 발생하면 임대료 결정에 영향을 미치는 요인을 제시해, 임대인과 임차인이 임대료 관련 분쟁을 줄여가면서 임대료를 결정하는 데 도움을 줄 것이다.
#코로나 19 #상가임대료 #결정요인 #전환차임 #다중회귀분석. #COVID-19 #Commercial Rent #Determinants #Conversion Lease #Multiple Regression Analysis.

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