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자료유형
학술저널
저자정보
이석원 (목원대학교) 이상용 (㈜디벨로시티) 차진헌 (㈜삼성이엔씨)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제22권 제1호
발행연도
2023.4
수록면
25 - 50 (26page)

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본 연구는 거시경제변수와 종합부동산세를 통해 아파트 매매가격에 대한 영향관계를 서울을 중심으로 진행하였다. 분석결과 2000년대 이후 저금리의 지속은 시장의 통화량의 증가로 인해 아파트 매매가격에 긍정적인 영향을 미치고 있으며 아파트 매매거래량의 증가는 아파트 매매가격을 상승시키는 매개체로 작용하고 있다. 또한 종합부동산세 상승은 아파트 매매가격을 상향시켜 부동산 시장 안정화라는 정부 정책에 역효과를 가져올 수 있다. 그러나 안정정인 경제상황에서는 소비자물가지수나 금리는 거시경제변수의 영향성이 미미하게 작용되고 있다는 점이 실증분석을 통해 나타났으며 분산분해분석 결과 아파트 매매시장 상승기에는 아파트 매매거래량이나 종합부동산세의 상승이 오히려 추가적인 아파트 매매가격을 상승시키는 주요 원인으로 나타나고 있다. 따라서 보유세인 종합부동산세를 급격히 올리는 것으로 향후 부동산경기 하강시에 발생할 수 있는 거래절벽과 정부의 불신이 섞일 수 있어 신중한 접근이 필요하다. 본 연구의 경우 금리 격변기인 2022년 종합부동산세 자료의 부재로 인해 현재 상황에 대한 분석결과를 도출하지 못했으며 이는 추가적인 자료 분석을 통해 정책수립 제안이 필요한 상황이다.
#거시경제변수 #종합부동산세 #VECM #아파트 매매가격 #부동산정책 #Macroeconomic Variables #Comprehensive Real Estate Tax #VECM #Apartment Sales Price #Real Estate Policy

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