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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이영환 (경원대학교)
저널정보
한국지역개발학회 한국지역개발학회지 한국지역개발학회지 제20권 제3호
발행연도
2008.9
수록면
39 - 65 (27page)

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Historically, the zoning regulation have been introduced in an effort to suppress the disorderly mix of land uses and consequent negative externalities so that the asset value of the real properties could be safely preserved. For the purpose, the Euclidean zoning have adopted the hierarchical/cumulative and exclusive allocation of land uses by grouping an in-kind uses of land. On the other hand, however, the zoning system also has been criticized in that it brought about unexpected consequences such as residential segregation and increasing commuting distances. Furthermore, some have even claimed that it has no effects in sheltering the real asset values.
This study, in this context, tries to review the theoretical debates surrounding such issues as above and to empirically investigate the changes in land prices that occur due to the up-zoning case in urban districts, taking Wangshimri area in Seoul City as the study area. The study specifies a hedonic price model composed of various independent variables representing the physical and locational characteristics that are assumed to contribute to the land price. The explaining power of the model (the R-squared value) is estimated to be 0.85, and most of the explaining variables show high levels of significance. The regression analysis clearly evidences significant influences of up-zoning on the rising land prices.
#도시계획(urban planning) #용도지역(zoning district) #용도지역상향(up-zoning) #도시개발사업(urban development project) #개발이익(development gain)

목차

Abstract
1. 서론
2. 왕십리부도심 사례지역의 개요
3. 지가변동 분석모형
4. 왕십리부도심 사례지역 분석결과
5. 결론
참고문헌

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