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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이충한 (건국대학교) 이상엽 (건국대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제16권 제3호
발행연도
2015.9
수록면
69 - 89 (21page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2015

서울시 아파트의 매매가와 전세가 사이의 스프레드값 분석에 관한 연구
이충한 ,  이상엽 서울도시연구 2015.09 학술저널
아파트 매매가와 전세가 사이의 스프레드값에 대한 분석 : 아파트 투자시장 발견
이충한 부동산학과 2015.01 학위논문

초록· 키워드

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아파트 투자시장은 사용을 배제한 투자만을 목적으로 한 시장이며, 투자가격은 투자가치만을 의미하는 가격으로 아파트 매매가에서 전세가를 차감한 값을 의미한다. 이 연구는 아파트 투자시장과 전세외가가 되는 투자가격, 그리고 아파트 투자수익률에 대한 이론모형과 가설을 수립하고, 투자가격에 대한 성격을 시계열자료로 해석하였다. 시계열 자료의 단위근 검정 결과는 안정적이고, 회귀분석으로 아파트 매매가는 전세가보다 전세외가에 더 큰 연관성이 있으며, 아파트 매매가 자본이득수익률은 전세가 자본이득수익률보다 전세외가 자본이득수익률에 상대적으로 높은 연관성이 있음을 확인하였다. 또한 쌍체비교 T-검정을 통해, 강북보다 단위매매가당 전세외가(전세외가/매매가 비율)가 큰 강남아파트는 수익률도 강북보다 높다는 대체가설을 채택할 수 있었다. 나아가 그랜저 인과관계 검정을 통해, 매매가 · 전세가 · 전세외가의 상호 인과관계를, 공적분 검정 및 VAR 모형 · 분산분해분석 · 충격반응분석을 통해, 매매가 · 전세가 · 전세외가의 상호 의미를 비교 분석하였다. 이를 통해 이 연구는 아파트 시장을 전세외가 개념으로 접근한 아파트 투자에 대한 방향성 예측 및 투자기준을 제공하고자 한다.
#아파트 #매매가 #전세가 #전세외가 #투자가격 #시계열분석 #apartment #sale-price #rent-price #investment price #time series analysis

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 연구모형
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (11)

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