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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제23권 제2호
발행연도
2017.1
수록면
5 - 22 (18page)

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The retail building can enjoy various types of benefit by agglomeration of similar businesses, so called economies of agglomeration. Agglomeration decreases consumer’s search costs and gives consumers an opportunity to compare prices and goods, and increases the possibility to find a right offering to meet their need. The retail building can establish its differentiated image, increase its expertise, extend its trade area and demand potential by using tenant agglomeration which produce consumer utilities. This research tests the impact of tenant agglomeration and the anchor tenant in retail building on its rent income or Net Operating Income (NOI). For empirical analysis, we categorize numerous explanatory variables into region, location, building, facility, owner, and tenant mix characteristics. We measure the degree of tenant agglomeration for the entire building and representative retail tenant categories by using Herfindahl-Hirschman Index. Empirical research shows regional and locational characteristics of the retail building affect its rent income and NOI. And the rent income and NOI of the retail building are also influenced by the building and facility characteristics. Most importantly, this research confirms several types of tenant agglomeration have a positive impact on rent income and NOI of the retail building. Also, anchor tenants have a positive influence. This research shows retail building can utilize its tenant mix strategy to create economies of agglomeration and enhance its rent income and NOI.
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목차

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/ / 위키피디아 google schola Chung Yim Yiu / 2009 / A Tenant-mix Model for Shopping Malls / European Journal of Marketing 46 (3/4) : 524 ~ 541 google schola Diana Simona Damian / 2011 / The impact of anchor stores on the performance of shopping centres: the case of Sonae Sierra / International Journal of Retail & Distributio google schola Eaton Curtis / 1979 / Comparison Shopping and the Cluster of Homogeneous Firms / Journal of Regional Science 19 (4) : 421 ~ 435 google schola Francois Des Rosiers / 2004 / Agglomeration Economics and Retail Concentration as Determinants of Shopping Center Rents / Paper presented at the 2004 Annual ARES Conference google schola

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