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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전형하 (충북보건과학대학교 창업경영과) 성주한 (창신대학교)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제21호
발행연도
2020.1
수록면
305 - 341 (37page)

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이 논문의 연구 히스토리 (4)

2020

청주시 행정구역 통합이전과 이후의 근린상가 매매가격 변화에 관한 연구
전형하 ,  정재호 주거환경 2020.06 학술저널
헤도닉 모형을 이용한 상가 매매가격 결정요인에 관한 실증연구 : 청주시 행정구역 통합 이전과 이후를 중심으로
전형하 부동산학과 2020.01 학위논문
청주시 행정구역별 상가의 매매가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구
전형하 ,  성주한 부동산경영 2020.01 학술저널

2019

근린상가 매매가격 결정모형에 관한 연구 - 통합청주시 행정구역 개편 이전과 이후를 중심으로 -
전형하 ,  정재호 부동산정책연구 2019.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구의 목적은 (구)청주시와 (구)청원군이 2014년 7월 1일 이후 통합청주시로 출범한 이래로 상당구, 흥덕구, 서원구, 청원구로 행정구역이 확장되었는데, 이러한 청주시 4개구 행정구역별 각각의 상가 매매가격 및 전용면적당 매매가격에 유의한 영향을 주는 요인이 무엇인지를 우선 살펴보고, 이러한 유의한 요인 중 가장 영향력이 높은 것들을 파악하고자 한다. 분석 결과 청주시 통합(2014년 7월 1일)에 따른 4개구 행정구역별 상가의 매매가격에 영향을 주는 특성변수에서는 공통적으로, 토지특성인 공시지가, 대지면적이 영향을 미치고 있고, 건물특성인 해당 층, 주차대수, 승강기 수, 거래시점의 경과연수가 영향을 미치며, 입지특성인 현대백화점과의 거리, 연도별 거래특성인 2017년, 2018년 거래 등이 중요한 변수로 영향을 주고 있다. 또한 공통적으로, 전용면적당 매매가격에 영향을 주는 특성변수에서는 토지특성인 정형(정방형, 가장형, 세장형), 대지면적, 건물특성인 해당 층, 승강기 수, 입지특성인 현대백화점과의 거리 등이 중요한 변수로 영향을 미치고 있다. 본 연구의 시사점은 청주시 상가의 매매가격에 영향을 미치는 요인을 실증분석을 통해 확인할 수 있었고, 특히, 연도별 거래특성에서 2017년, 2018년 거래에서 긍정적인 영향으로 그 당시 개발효과가 있다는 것을 입증하였다. 마지막으로, 본 연구와 관련된 선행연구가 많지 않은 상황에서, 본 연구를 통해서 청주시 통합으로 인한 상가 매매시장의 변화를 파악하는 데 있어 시사점을 제시하고자 한다.
#상가 #매매가격 #다중회귀분석 #청주시 행정구역 #헤도닉 가격모형.

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