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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
유명한 (한양대학교) 이창무 (한양대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제28권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
7 - 20 (14page)

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본 연구는 오피스 매매가격에 영향을 주는 결정요인에 대한 연구를 진행하였다. 그 중에서도 특히 부분매매가 미치는 영향에 대해 초점을 맞춰서 헤도닉 가격모형을 활용하여 실증분석을 실시하였다. 본 연구에는 2000년부터 2017년까지 서울에서 거래된 오피스 사례 1,171건이 분석에 이용되었다. 오피스 매매가격에 영향을 주는 요인을 분석하기 위해 거시경제변수, 입지특성변수, 자산특성변수, 거래특성변수, 거래시점변수로 독립변수를 구성하였다. 본 연구에 있어서 주요 관심사항인 부분매매에 대해서 분석결과를 살펴보면, 부분매매는 전체매매보다 약 156만원 정도 평당 매매가격이 할인 효과가 있는 것으로 나타났다. 할인율 측면에서는 전체매매에 비해 부분매매가 12.6% 할인되는 것으로 나타나 부분매매가 오피스 매매가격에 적지 않은 영향을 미치고 있는 것으로 밝혀졌다. 이는 집합건물의 경우 소유자가 재산권에 대한 행사와 유지관리에 따른 비용 배분 등 측면에서 단독소유보다 어려움을 겪고 있기 때문이라고 볼 수 있다. 본 연구 결과를 통해 향후 오피스 거래 특히 부분매매의 경우 거래 투명성 확보 및 리스크 관리 측면에서 일정부분 기여를 할 수 있을 것으로 기대된다.
#sale price of office building #hedonic price model #strata property sales

목차

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참고문헌 (18)

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권태연 / 2004 / 아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석 / 국토계획 39(7):159~174 dbpia 김진 / 2009 / 오피스 임대료 추정에 있어서 공간자기상관에 관한 연구 / 국토계획 44(2):95~110 dbpia 손재영 / 2000 / 서울시 오피스 임대료의 횡단면분석 / 국토계획 35(5):279~295 google schola 송호창 / 2009 / 수도권 주상복합아파트 지역유형별 가격결정요인 연구 / 주택연구 17(1):73~93 dbpia 신우진 / 2011 / 오피스 및 상가의 최적용적률 산정에 관한 연구: 강남지역을 중심으로 / 부동산연구 21(1):51~72 dbpia

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