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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
한준수 (상명대학교) 전해정 (상명대학교)
저널정보
한국부동산정책학회 부동산정책연구 부동산정책연구 제25권 제2호
발행연도
2024.8
수록면
67 - 82 (16page)
DOI
https://doi.org/10.54091/krepa.2024.25.2.67

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본 연구는 새로운 투자처로 주목받고 있는 지식산업센터의 매매가격 결정요인을 지식산업센터 실거래가격 자료를 이용해 헤도닉 가격모형으로 실증분석을 하였다. 본 연구의 공간적 범위는 서울 성동구 성수동 일대에 위치한 개별입지형 지식산업센터들로 하였고 시간적 범위는 2015년 3월부터 2022년 11월까지로 설정하였다. 본 연구에서는 지식산업센터 제곱미터(m2)당 매매가격을 종속변수로 설정하였고, 독립변수로는 건물의 특성 요인으로 경과연수, 건물의 전체 층, 엘리베이터 수, 입주 층, 전용면적 그리고 대지면적으로 설정하였다. 입지 특성 요인으로 지하철역까지 거리 그리고 시대 상황적 요인으로는 코로나-19를 설정하였다. 분석 결과, 입주 층, 대지면적 그리고 코로나-19는 지식산업센터 제곱미터(m2)당 매매가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났고, 건물의 경과 연수와 지하철역 거리는 제곱미터(m2)당 매매가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 건물의 전체 층, 엘리베이터 수 그리고 전용면적은 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 지식산업센터 매매가격에 미치는 영향력의 크기는 코로나-19, 입주 층, 경과 연수, 지하철역 거리와 대지면적 순으로 나타났다.
#지식산업센터 #매매가격 #입주 층 #코로나-19 #헤도닉 가격모형 #Knowledge Industrial Centers #Sales Price #Floor Location #Covid-19 #Hedonic Price Model

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