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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김종희 (상명대학교 일반대학원 부동산학과 박사수료) 전해정 (상명대학교 일반대학원 부동산학과)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제23호
발행연도
2021.1
수록면
35 - 54 (20page)

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본 연구는 재개발사업구역인 서울시 노량진뉴타운 1구역을 대상으로 동일 구역 내 공동주택의 시차별 재개발사업 시 단계별 주택가격 결정요인을 파악하고자 한다. 2006년 1월부터 2020년 12월까지 거래주택의 실거래가를 추출하여 통계적으로 유의미한 변수를 설정하여 헤도닉 가격결정모형을 이용해 실증 분석하였다. 분석결과, 도로접면은 주택매매가격에 정(+)의 영향을, 대지면적, 경과년수, 계약년수는 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 대지면적이 주택가격에 부(-)의 영향을 미치는 것은 조합원에 대한 주택 분양공급 조항과 관련이 있다. 계약년수와 경과년수의 경우 사업진척도가 늦어짐에 따라 부동산가격의 하락과 최근에 주택매매가격의 상승 등의 영향으로 부(-)의 영향을 미치는 것으로 판단 된다. 또한, 주택매매가격에 미치는 상대적인 영향력의 크기는 계약년수(-0.684), 대지면적(-0.463), 도로접면(0.192), 경과년수(-0.094) 순으로 나타났다.
#노량진뉴타운 #재개발사업 #헤도닉가격모형 #실거래가.

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