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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
진원겸 (상명대학교) 전해정 (상명대학교)
저널정보
한국부동산법학회 부동산법학 부동산법학 제28권 제3호
발행연도
2024.9
수록면
213 - 232 (20page)

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본 연구에서는 화성시 아파트 경매 매각가율에 영향을 미치는 요인을 헤도닉가격모형을 이용하여 실증분석을 하였다. 본 연구의 종속변수는 아파트 경매 매각가율(%)로 설정했으며 독립변수로는 경매특성인점유형태, 유찰횟수, 응찰자 수, 낙찰연도, 아파트특성인 전용면적, 낙찰 층수, 주차비율, 건축 연도와 경제특성으로 코로나-19, 회사채 3년, 실업률로 설정했다. 분석결과, 아파트 경매 매각가율에 정(+)의 영향을 미치는 변수는 응찰자 수, 코로나-19이며, 부(-)의 영향을 미치는 변수는 점유형태, 유찰횟수, 회사채3년으로 나타났다. 또한, 아파트 경매 매각가율에 미치는 영향력의 크기는 유찰횟수, 코로나-19, 회사채3년, 점유형태, 응찰자 수 순으로 나타났다. 본 연구의 시사점은 화성시를 중심으로 법원에서 낙찰된 아파트 경매 매각가율에 영향을 미치는 중요한 결정요인들을 검증하여 아파트 경매 입찰을 참여하는 실수요자나 투자자에게 의사결정을 위한 신뢰성 있는 유용한 정보와 자료를 제공하였다는 점이다.
#아파트 #경매 #매각가율 #화성시 #헤도닉가격모형 #Apartment #Auction #Sale price rate #Hwaseong city #Hedonic pricing model

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