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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
오대희 (상명대학교 일반대학원 부동산학과 박사과정) 박문수 (상명대학교 부동산학과 교수)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제23호
발행연도
2021.1
수록면
99 - 119 (21page)

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부동산 경매시장의 기존 연구는 법원경매정보의 낙찰가율을 통상적으로 사용한다. 그러나 그 낙찰가율은 감정평가 시점과 낙찰가격 결정일 간의 시차 때문에 낙찰가율이 부동산시장 참여자들의 의사결정에 하나의 지표로 활용하기에는 한계가 있다. 이러한 인식에서, 본 연구는 시점수정한 경매낙찰가율과 경매정보의 경매낙찰가율에 미치는 각각의 영향요인에 대한 비교연구를 통하여 서울시 아파트 경매시장의 경매낙찰가율에 영향을 미치는 요인을 규명하였다. 그 검증결과는 다음과 같다. 첫째, 실거래가격지수변동률은 시점 수정한 낙찰가율에 부(-)의 영향을 미치고, 법원경매정보의 낙찰가율에는 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 매매거래량, 지가변동률, 경과연수는 낙찰가율에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
#경매낙찰가율 #영향요인 #지가변동률 #감정평가액 #실거래가격지수.

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