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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
민성훈 (수원대학교)
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제87권
발행연도
2015.12
수록면
67 - 80 (14page)

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본 논문에서는 보증금에 대한 수요와 공급의 결정요인을 수요자인 임대인과 공급자인 임차인 간 임대보증 및 레버리지 거래라는 관점에서 살펴보고 전환율과의 관계를 도출하였다. 이때 보증금의 크기는 월세 대비 보증금 비율(DTR)과 부동산의 가치 대비 보증금 비율(DTV) 두 가지 방법으로 측정하였다.
먼저 월세 대비 보증금 비율의 경우 임대보증 기능과 관련된 변수로서 그 값이 클수록 보증금에 대한 임대인 한계효용이 감소한다고 보았다. 이때 보증금의 가격인 전환율은 한계효용의 변화와 함께 감소하게 된다. 한편 부동산의 가치 대비 보증금 비율의 경우 레버리지 기능과 관련된 변수로서 그 값이 클수록 임대인의 보증금 반환의무 불이행에 따른 임차인 손실 가능성이 커진다고 보았다. 이때 보증금의 가격인 전환율은 위험의 변화와 함께 증가하게 된다.
실제 서울시 오피스를 대상으로 한 실증분석 결과는 상기 가정을 유의하게 지지하였다. 이를 통해 보증금과 전환율의 비선형적인 관계를 가정한 여러 선행연구의 주장이 오피스시장에도 동일하게 적용된다는 것을 알 수 있었다.
#Conversion Rate #Security Deposit #Security Function #Leverage Function #전환율 #보증금 #임대보증 기능 #레버리지 기능

목차

Abstract
I. 서론
II. 선행연구
III. 보증금에 대한 수요와 공급
IV. 분석모형
V. 실증분석
VI. 결론
참고문헌
요약

참고문헌 (5)

참고문헌 신청
[학술지(정기간행물)] - 류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19 (2) : 21 ~ 35 dbpia [학술지(정기간행물)] - 민성훈 / 2014 / 포트폴리오이론에 근거한 임대보증금에 대한 운용소득가설의 재해석 / 국토계획 49 (3) : 51 ~ 62 dbpia [학술지(정기간행물)] - 이재우 / 2005 / 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 국토계획 40 (1) : 93 ~ 110 dbpia [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2003 / 아파트 보증부월세 특성에 대한 실증분석 / 국토계획 38 (1) : 109 ~ 124 dbpia [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2002 / 보증부월세시장의 구조적 해석 / 국토계획 37 (6) : 87 ~ 97 dbpia

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