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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제18권 제2호
발행연도
2019.1
수록면
83 - 113 (31page)

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이 연구는 부동산 시장과 관련된 온라인 신문기사의 비정형 빅데이터를 수집하고 이를 이용하여 산출된 부동산 감성지수와 실거래가 기반의 아파트 매매가격지수의 동태적 관 계를 시계열 분석을 통해 실증분석 하였다. 서울시를 5개 권역으로, 아파트 전용면적에 따라 5개 규모로 구분한 후, 각각에 대해 벡터자기회귀모형을 적용하여 분석하였다. 충격 반응분석 결과, 금리는 아파트 매매가격지수에 전반적으로 부(-)의 반응을 보였다. 반면 감성지수는 일부 권역을 제외하고 정(+)의 반응을 나타냈으며, 반응의 크기는 2개월에서 가장 크게 형성되었다. 분산분해분석 결과, 충격을 받은 시점에서 아파트 매매가격지수에 가장 큰 영향을 주는 변수는 자체 변수이고, 권역과 규모를 고려한 대부분 분석대상에서 금리가 감성지수보다 더 높은 영향력이 나타냈다. 그러나 서울시의 동북권, 서북권, 동남 권의 일부 규모의 주택에서는 감성지수가 금리보다 더 높을 영향력이 크게 나타냈다. 이 권역들은 서울에서 최근 부동산 가격의 상승과 하락을 리드했던 지역이라고 할 수 있다. 이 연구에서 빅데이터 분석기법인 토픽 모델링과 감성분석을 통해 산정한 감성지수가 과 거 부동산 시장의 가격변화를 설명하고 향후 가격변화를 예측하는데 유용한 변수로 사용 될 수 있음을 실증하였다.
#Housing Sales Price #Sentiment Analysis #VAR Model #Impulse Response Analysis #Variance Decomposition

목차

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참고문헌 (27)

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강범일 / 2013 / 토픽 모델링을 이용한 신문 자료의 오피니언 마이닝에 대한 연구 / 한국문헌정보학회지 47(4):315~334 dbpia 경정익 / 2016 / Textmining에 의한 부동산 빅데이터 감성분석 모형 개발 / 주택연구 24(4):115~136 dbpia 국토연구원 / 2013 / 심층분석 : 주택시장 소비심리지슈의 가격변동 예측력 분석 / 부동산시장 조사분석 1:46~56 google schola 금기조 / 2015 / KOSPI지수와 금융변수가 주택매매가격과 전세가격에 미치는 영향 분석 / 부동산학보 (60):182~195 dbpia 김구회 / 2016 / 주택시장 소비심리지수의 주택 하위시장 및 경매시장과의 영향관계에 관한 실증연구 - 서울 및 수도권 아파트 시장을 대상으로 - / GRI연구논총 18(1):147~167 dbpia

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