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논문 기본 정보

자료유형
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저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제19권 제1호
발행연도
2020.1
수록면
101 - 123 (23page)

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공동주택은 전유공간에 대한 사적 소유권과 공용공간에 대한 집합 소유권이 결합된 유형의 부동산으로, 공용공간은 공동주택단지의 공유자원으로 볼 수 있다. 따라서 본 연구는공동주택 관리에 입주자, 입주자대표회의, 관리주체 등 다양한 이해관계자가 정보비대칭상황에서 각자 자신의 효용극대화를 위해 행동한다는 대리인이론(Agency Theory)과 집단 내 개인의 행동을 설명하려는 집합행동이론(Collective Action Theory)에 기초하여 공동주택의 관리비 결정요인을 탐색했다. 본 연구에서 선택한 이론 변수는 관리방식과 세대수, 단지의 이질성, 소유형태 등이다. 연구결과 복도유형, 난방유형, 시설 수 등 물리적요소가 관리비에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 결과를 보였다. 그러나 이론적 예상과 달리 관리방식과 소유형태는 관리비에 유의한 영향을 미치지 않았으며, 세대수와 집단의 이질성은 관리비를 낮추는 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그럼에도 이론적 근거에 기초하여 공동주택 관리 문제를 해석하려는 시도에서 본 연구의 의의를 찾을 수 있다.
#Management Costs of Multi-owned Housing #Principal-Agent Theory #Mode of Management #Collective Action Theory #Heterogeneity of Group

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강순주 / 2013 / 아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 - 서울시의 공동체활성화 시범단지와 비시범단지 비교를 중심으로 - / 대한건축학회논문집 29(01):59~68 dbpia 강태균 / 2013 / 공동주택관리비의 문제점과 개선방안에 관한 연구 - 아파트 관리비를 중심으로 - / 국제회계연구 (49):405~430 dbpia 2019 / 경기도 보도자료(2019.3.10), 도, 공사비 부풀리기 등 부적정 공사집행 아파트 47개 단지 적발 / 경기도 공동주택과 google schola 권정욱 / 2012 / 한국기업의 지배구조와 대리인비용 : 소유경영기업과 전문경영기업 비교분석 / 산업경제연구 25(6):3997~4019 dbpia 김선주 / 2014 / 서울지역 아파트 공용관리비 결정요인 / 주거환경 12(3):117~129 dbpia

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