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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
양영준 (교보생명보험(주)) 임병준 (한성대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제63호
발행연도
2015.1
수록면
145 - 156 (12page)

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본 논문은 오피스의 특성변수와 매수인의 유형을 이용하여 서울 오피스 매매가격 결정요인을 분석하였다. 이를 위해 오피스 특성변수만 반영한 모형과 오피스 특성변수에 매수인 유형을 포함한 모형을 설정하여 실증 분석하였다. 매수인 유형을 포함한 모형의 설명력(수정된 R²값)이 44.3%로 매수인의 유형을 포함하지 않은 모형보다 높게 나타나 오피스 매매가격 결정요인을 분석할 때는 매수인의 유형을 모형에 포함하는 것이 바람직하다고 할 수 있다. 실증분석 결과 강남권역(kbd)의 오피스 매매가격이 제일 높고, 도심권역(cbd), 여의도권역(ybd), 기타권역(other) 순으로 매매가격이 높은 것으로 나타났다. 공시지가가 높을수록, 오피스 연면적이 클수록 매매가격이 높은 것으로 나타났으며 매수인의 유형이 오피스 매매가격에 미친 영향을 보면 투자기구가 제일 높은 가격에 오피스를 매입하였고 다음으로 공공기관, 기업, 개인 순으로 나타났다. 실증분석 결과에서도 설명하였지만 수익성을 중요시하는 투자기구는 큰 규모의 신축건물 위주로 오피스를 매입하면서 연면적(㎡)당 매매금액이 높게 나타났다.
#seoul #office #sale price #office buyer #regression

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