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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김정욱 (한국개발연구원) 이주영 (한국개발연구원)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제4권 제1호
발행연도
2018.5
수록면
95 - 117 (23page)

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신규 임대 사업에 대한 경제성 분석은 매우 중요하나 편익 산정 방법에 있어서는 견고한 연구가 미흡하였다. 본 연구는 신규로 추진되는 오피스 시장에서의 공실률과 신규공급량, 임대료 수준 등 주요 변수의 상호 영향관계를 파악하고자 한다. 신규공급량이 공실률 또는 임대료 수준에 상당한 영향을 미친다면, 이를 감안하여 해당 사업의 경제적 편익이 조정될 필요가 있다. 각 변수간 영향을 파악하기 위해서 한국감정원의 「상업용부동산임대동향조사」와 ㈜신영에셋의 「Offcie Scope」의 데이터를 이용하여 패널을 구축하였으며, 분석을 위해 고정효과(Fixed Effect) 모형과 자기회귀시차(ARDL) 모형을 활용하였다. 분석 결과, 수도권역 전체 수준에서 오피스의 임대료와 신규공급량 간의 관계와 신규공급량과 공실률 간 관계는 크지 않은 것으로 나타났다. 이는 오피스 시장의 신규공급이 기존 임대 시설을 대체하기보다는 신규로 경제적 편익을 창출한다는 점을 시사한다.
#Seoul Capital Area office market #Vacancy rate #Rent #Office supply #ARDL #수도권 오피스 시장 #공실률 #임대료 #오피스 공급 #자기회귀시차모형

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행 연구 검토
Ⅲ. 자료 및 분석방법
Ⅳ. 공급량과 공실률 간 관계 분석결과
Ⅴ. 결론 : 분석결과 및 시사점
참고문헌
국문초록

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