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학술저널
저자정보
김동환 (우리자산운용) 김태중 (충남대학교) 곽동철 (한남대학교)
저널정보
충남대학교 경영경제연구소 경영경제연구 경영경제연구 제44권 제2호
발행연도
2022.5
수록면
155 - 177 (23page)

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본 연구는 2003년부터 2020년까지 주택수주금액, 주택수주건수, 아파트매수우위지수, 아파트경매매각가율, 아파트경매매각율, 미분양아파트수, 건설BSI지수 등을 주택투자심리대용변수로 선정하여 주성분분석을 활용해 부동산투자자심리지수를 산출하고, 주택시장과 투자자심리, 입지, 정부정책 사이의 관계에 대해서 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 투자자심리•지역•정부정책은 입주 정책을 제외하고 모두 양(+)의 방향으로 유의하게 나타났다. 이는 입지수준이 높고 정부정책 시행으로 투자자심리와 종합주택가격비율의 관계는 양(+)의 관계를 보여준다. 둘째, 투자자심리•지역은 모든 모형에서 종합주택가격비율과 양(+)의 방향으로 유의하게 나타났다. 이는 입지 수준이 높은 지역일수록 투자자심리가 높을 때 투자가치요인이 더 크게 낮아진다는 것을 의미한다. 셋째, 투자자심리•정부정책은 모델 청약, 전매, 세금, 임대, 공급에서 종합주택가격비율과 양(+)의 방향으로 유의하게 나타났다. 정책별로 차이는 있지만, 정부정책 시행은 투자자심리와 종합주택가격비율의 양(+)의 관계는 투자가치요인이 상대적으로 하락한다는 것을 의미한다.
#투자자심리 #주성분분석 #주택가격 #패널회귀분석 #Investor Sentiment #PCA #House Price #JS Ratio #Panel Regression Analysis

목차

요약
I. 서론
Ⅱ. 자료 및 변수 설명
Ⅲ. 분석방법론
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결론 및 시사점
참고문헌
Abstract

참고문헌 (0)

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